Vuokraus, tontti 38017/6, Meripihkatie 3, Pihlajamäki, Pihlajamäen Ostoskeskus Oy
Liike- ja toimistotontin uudelleenvuokraus Pihlajamäen Ostoskeskus Oy:lle (Pihlajamäki, kaavatontti 38017/6)
Päätös
Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti:
- vuokrata uudelleen Pihlajamäen Ostoskeskus Oy:lle (y-tunnus 0200322-1) Helsingin Pihlajamäen kaavatontin 38017/6 (3 435 m² ja 1 700 k-m², Meripihkatie 3) liike- ja toimistotarkoitukseen 1.1.2021 – 31.12.2050 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti
- merkitä tontin nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 19622 päättymään 31.12.2020 (L1138-34)
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L1138-58
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen, koska vuokra-aika päättyy vuoden lopussa.
Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2001 – 31.12.2020.
Kaavatontilla 38017/6 on voimassa asemakaava nro 11520 (2010), jossa se on osoitettu liike- ja toimistotarkoitukseen, ja sen pinta-ala on 3 435 m² ja rakennusoikeus 1 700 k-m². Lisäksi tontilla olevat rakennukset on suojeltu (sr-1).
Nykyisessä maanvuokrasopimuksessa vuokralaiselle on vuokrattu suunniteltu tontti 38017/3, joka on muodostunut rekisteritontista 38017/1 ja katualueesta. Uudessa maanvuokrasopimuksessa vuokra-aluetta täsmennetään kohdistumaan kaavatonttiin 38017/6, jolloin n. 227 m² katualue poistetaan vuokra-alueesta. Vuokralaisella on velvollisuus hakea tontin 38017/6 rekisteröintiä.
Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu lähikeskustan alueeksi (C3).
Tontilla sijaitsee 1-kerroksinen ja 1 657 k-m²:n suuruinen ostoskeskus.
Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa liike- ja ostoskeskustoimintaa.
Tontin uudelleenvuokraus
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2050 saakka liike- ja toimistotarkoitukseen.
Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.
Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike ja toimistotarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu lähikeskustan alueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.
Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat tyydyttävässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.
Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Tontin uusi vuosivuokra
Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 1 528,16 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 29 768,56 euroa (ind. 1948).
Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 1 504,50 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 29 743,97 euroa (ind. 1977).
Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.
Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 17,70 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 350 euroa/k-m² (ind. 1977), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Property Oy 20.5.2020).
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 700 k-m²:n rakennusoikeuteen.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 17 a ja b §:än esitetään erityisiä ehtoja, jotka liittyvät suojellun rakennuksen luovuttamiseen vuokra-ajan päättyessä ja siitä maksettavaan lunastuskorvaukseen. Lisäksi 24 §:ään esitetään ehtoa, jolla vuokralainen velvoitetaan pitämään rakennukset niiden täydestä arvosta palovakuutettuna.
Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Päätös tullut nähtäväksi 09.12.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013