Vuokraus, sopimuksen jatkaminen, Munkkiniemi, tontti 30105/3, Porintien Lämpökeskus Oy

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää:

- vuokrata uudelleen Porintien Lämpökeskus Oy:lle (y-tunnus 0217155-9) Helsingin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelissa 30105 sijaitsevan lämpökeskustontin 301105/3 (1362 m² ja 416 k-m², Porintie 7) lämpökeskusta ja kiinteistövalvomoa varten 1.1.2021-31.12.2050 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti

- merkitä tontin nykyinen maanvuokrasopimus nro 7182 päättymään 31.12.2020 (S0130-1)

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1130-33

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen lämpökeskusta ja kiinteistövalvomoa varten, koska vuokra-aika on päättymässä 31.12.2020.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.12.1956-31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 4063 (28.7.1956), jossa se on osoitettu tonttialueeksi, jolle saa rakentaa asuinrakennuksia sekä niille tarpeellisia myymälöitä ja huoltorakennuksia, ja sen pinta-ala on 1362 m² ja rakennusoikeus 416 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3).

Tontilla sijaitsee 208 k-m²:n suuruinen lämpökeskusrakennus sekä jätekatos.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa lämpökeskus- ja kiinteistövalvomotoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2050 saakka lämpökeskusta ja kiinteistövalvomoa varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu tonttialueeksi, jolle saa rakentaa asuinrakennuksia sekä niille tarpeellisia myymälöitä ja huoltorakennuksia ja sillä sijaitseva lämpökeskus on edelleen tarpeen viereisille asuinrakennuksille. Yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat riittävässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 70,64 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 1 397 euroa (ind. 1977).

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 262,70 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 5 194 euroa (ind. 1977).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,63 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 250 euroa/k-m² (ind. 1977), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 416 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (5 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimukseen 21 §:än esitetään erityistä ehtoa, joka paitsi oikeuttaa myös velvoittaa vuokralaisen irtisanomaan maanvuokrasopimuksen päättymään kuuden (6) kuukauden irtisanomisajoin, mikäli vuokra-aluetta ja sillä olevaa rakennusta ei enää käytetä sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Em. erityisehto on neuvoteltu yhteistyössä alueen kaavoittajan kanssa.

Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².