Myynti, tontinosa, kiinteistön määräalat 91-42-9901-0, 91-409-1-791 ja 91-409-1-976, Kulosaaren puistotie 26, Asunto Oy Kulosaaren puistotie 26

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Asunto Oy Kulosaaren puistotie 26:lle viidentoistatuhannen seitsemänsadanviidenkymmenen (15 750) euron kauppahinnalla noin 150 m² suuruiset alueet. Kiinteistöstä 91-42-9901-0 noin 82 m²:n suuruisen määräalan, kiinteistöstä 91-409-1-976 noin 18 m²:n suuruisen määräalan ja kiinteistön 91-409-1-791 (noin 50 m²) liitettäväksi asemakaavan nro 8620 mukaiseen Helsingin kaupungin korttelin nro 42036 tonttiin nro 11 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen sekä siihen liittyvän rasitesopimuksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.6.2022.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tulevan tontin 42036/11 suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena oleva 150 m² suuruiset alueet. Kiinteistöstä 91-42-9901-0 noin 82 m²:n suuruisen määräalan, kiinteistöstä 91-409-1-976 noin 18 m²:n suuruisen määräalan ja kiinteistön 91-409-1-791 (noin 50 m²) kuuluu kokonaisuudessaan 28.5.1985 vahvistuneen asemakaavan nro 8620 mukaiseen asuinrakennusten korttelialueen (A) kaavatonttiin nro 42036/11.

Tulevan tontin kokonaispinta-ala on 1 342 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu 403 k-m² tonttitehokkuudella e=0.30/225, josta jälkimmäinen luku osoittaa yhden rakennuksen enimmäiskerrosalan. Kaupunki omistaa tulevasta tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistamien tontinosien pinta-alat on noin 150 m² ja se oikeuttaa laskennallisesti noin 45 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen. Kuntarekisterin mukaan tontilla sijaitsee yhden asunnon talo 360 k-m² ja talousrakennus 28 k-m² siten rakennuspaikan rakennusoikeuden hyödyntäminen on vaikeaa ja käytännössä käytetty kokonaan.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Kysymyksessä on tulevan tontin pinta-alan kasvattaminen, on tontinosa sovittu myytäväksi 42. kaupunginosan (Kulosaari) tämän hetkisen katualuekorvauksen 1,5-kertaiseen yksikköhintaan perustavalla kauppahinnalla ns. väljyyden hinnoittelulla, joka perustuu kiinteistölautakunnan 23.3.2016 § 126 tekemään päätökseen. Siten lopulliseksi kauppahinnaksi tulee 15 750 euroa (150 m² x 70 €/m² x 1,5), mikä vastaa yksikköhintana 105 e/m².

Kauppaa voidaan esittelijän mielestä pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 03.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.