Yhteisjärjestelysopimus, tontit 49273/1-2, 49273/4-6 ja 49273/10-12, Laajasalo, As Oy Kruunuvuorenrannan Välke, As Oy Kruunuvuorenrannan Pilke ym.

Tontti-yksikön päällikkö päätti Helsingin kaupungin osalta hyväksyä ja allekirjoittaa Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) asuntotonttien 49273/1-2, 4-6, 10-12 välisen liitteenä 1 olevan korttelin yhteisjärjestelysopimusta täydentävän korttelin 49273 yhteistilojen toteuttamista koskevan sopimuksen sopimuksessa mainituin kaupungin vastuuvapautta koskevin ehdoin.

Samalla tontti-yksikön päällikkö päätti liittää mainitun sopimuksen

seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) tonttien 49273/1-2, 4-6, 10-12 välillä laadittua liitteenä olevaa sopimusta korttelin 49273 yhteistilojen toteuttamisesta.

2

Vuokranantajana ja maanomistajana Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään siitä aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta.

Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/maanalaisen määräalan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä yhteisjärjestelyistä tai mikä sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämän tai muuttamaan.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Edelleen tonttipäällikkö päällikkö päätti lisätä

seuraavat ehdot:

1

Osapuolet ovat velvollisia noudattamaan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) tonttien 49273/1-2, 4-6, 10-12 välillä laadittua liitteenä olevaa sopimusta korttelin 49273 yhteistilojen toteuttamisesta.

Osapuolet sitoutuvat siirtämään omistamansa kiinteistön osalta tässä sopimuksessa korttelin 49273 yhteistilojen toteuttamisesta mainitut ehdot myös kiinteistön mahdollisia uusia omistaja sitoviksi.

2

Helsingin kaupunki ei vastaa mistään tästä rasitesopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta.

Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/maanalaisen määräalan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä yhteisjärjestelyistä tai mikä sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämän tai muuttamaan.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Lopuksi tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Korttelin 49273 asuntotonttien sekä yhteispihatontin ja yhteispihatontin maanalaisten määräalojen välillä on yhteisjärjestelysopimuksella sovittu korttelia 49273 koskevista yhteisjärjestelyistä. Asuntotonttien valmistuminen korttelissa on hyvin eriaikaista. Tästä johtuen osaa korttelin asuntonteista ei ole vielä luovutettu pitkäaikaisesti vuokraamalla tai muulla tavoin ennen kuin osa asuntotonteista jo valmistuu ja rakennukset otetaan käyttöön. Yhteisjärjestelysopimuksessa on määritelty, miten yhteisjärjestelyistä aiheutuvat kustannukset tonttien välillä jaetaan, mutta siinä ei tarkemmin ole sovittu kustannusten tosiasiallisesta jakautumisesta. Tällä sopimuksella sovitaan asuntotontteja 49273/1, 2, 4, 5, 6, 10, 11 ja 12 palvelevien yhteistilojen ja Smartpost-tilan toteutuskustannusten jakautumisesta mainittujen tonttien välillä. Kaupungin hyväksyy sopimuksen vielä luovuttamatta olevien tonttien lukuun. Kaupunki ei kuitenkaan vastaa mistään sopimuksessa mainituista kustannuksista tai muista velvoitteista vaan ainoastaan sitoutuu siirtämään sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet vielä luovuttamatta olevien tonttien myöhemmin tehtäviin luovutusasiakirjoihin.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 13.10.2017 (60 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1-kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle siten, että tontit-yksikön päällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Näin ollen tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.