Vuokraus, tontti 36263/1, Bysantinkuja 1, Viikinmäki, As Oy Bysantin Helmi Helsinki

A

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36263 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-36-263-1, pinta-ala noin 2 017 m², osoite Bysantinkuja 1) asuntotarkoituksiin As Oy Bysantin Helmi Helsingille (y-tunnus 3190370-4) liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla tiimipäällikkö päätti hyväksyä As Oy Bysantin Helmi Helsingin yhtiöjärjestyksen, joka sisältää 1.1.2011 jälkeen valmistuvien yhtiöiden uudet Hitas II -yhtiöjärjestysmääräykset ja jossa ei ole erillisiä autopaikkaosakkeita lukuun ottamatta niitä neljää osaketta, jotka oikeuttavat vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsevien autopaikkojen hallintaan ja jotka jäävät yhtiön suoraan omistukseen. Mainittu yhtiöjärjestys on tämän päätöksen liitteenä 4.

Edelleen tiimipäällikkö päätti, että vuokrasopimusta ei saa allekirjoittaa ennen kuin vuokralainen on allekirjoittanut 1.12.2020 päivätyn rasitesopimuksen (sopimus on tämän päätöksen liitteenä 5).

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti merkitä tonttia koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (A1136-494) päättymään 15.6.2021.

(A1136-498)

B

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti tonttia 36263/1 koskevan myöhemmin tehtävän kaupunginvaltuuston vuokrausperiaatepäätöksen mukaisesti

Lisäksi tiimipäällikkö totesi, ettei vuokranantaja vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista vuokralaiselle tai kolmannelle, mikäli vuokra-aikaa myöhemmin tehtävällä kaupunginvaltuuston vuokrausperiaatteita koskevalla päätöksellä päätetään olla jatkamatta tai mikäli kaupunginvaltuuston päätös vuokrausperiaatteiden määräämiseksi oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen vuoksi muuttuu tai kumoutuu.

Päätöskohta A

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (280 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Nyt vuokrattavan rakentamattoman tontin rakennusoikeus jää alle 3 000 kerrosneliömetrin. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään A-tontin 36263/1 pitkäaikaisesta vuokrauksesta 30 vuodeksi.

Vuokra-ajan jatkaminen, päätöskohta B

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginhallitus on varannut tontin 36263/1 päätöksellään 28.11.2019 (90 §).

Kun kaupunginvaltuusto päätöksellään on vahvistanut tontin vuokrausperiaatteet, asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 36263/1 pitkäaikaisesta vuokrauksesta yli 30 vuodeksi.

Vuokrauspäätös on em. kaupunginhallituksen päätöksen mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelun ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.