Tonttivaraus, tontti 28058/20, Oulunkylä, Kiinteistötoimisto Sky Oy

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle suunnitellun tontin (A) ********** varaamista Kiinteistötoimisto Sky Oy:lle ja alueen nykyisille vuokralaisille (jatkossa vuokralainen) Oulunkylästä vapaarahoitteisten ja sääntelemättömien omistusasuntojen suunnittelua varten.

Kaupungin ja vuokralaisen välillä on voimassa maanvuokrasopimus nro ********** joka käsittää varattavaksi esitettävän suunnitellun tontin ********** Mainitun vuokrasopimuksen mukaan alue on vuokrattu asuntotarkoituksiin. Varauksensaaja on vuokralaisen valitsema kumppani.

Vuokra-alueeseen, joka sisältää varattavaksi esitettävän suunnitellun tontin, kohdistuu vuokralaisen ja Kiinteistötoimisto Sky Oy:n vireille laittama asemakaavan muutos, joka on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa. Asemakaavan muutos mahdollistaa täydennysrakentamisen alueelle.

Kiinteistötoimisto Sky Oy ja vuokralainen hakevat yhdessä tontinvarausta suunnitellulle tontille ********** sillä perusteella, että vuokralainen luopuu ennenaikaisesti osasta vuokra-aluettaan ja jää vuokralaiseksi tontille ********** missä vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee, Tällä tavoin vuokralainen edesauttaa kaavan toteutumista sekä mahdollistaa täydennysrakentamisen hyvien kulkuyhteyksien varrelle.

Hakemus ja suunniteltava hanke

Kiinteistötoimisto Sky Oy ja tontin nykyinen vuokralainen yhdessä ********** (jatkossa vuokralainen) pyytävät 15.2.2021 ja 11.2.2021 päivätyllä hakemuksellaan, että Kiinteistötoimisto Sky Oy:lle varataan suunniteltu tontti ********** vapaarahoitteisten ja sääntelemättömien omistusasuntojen suunnittelua varten. Rahoitus- ja hallintamuototarkastelu on tehty yhdessä kanslian asuminen-yksikön kanssa.

Varattavaksi esitettävä suunniteltu tontti ********** sijaitsee vuokralaisen nykyisellä vuokra-alueella (entinen tontti (Ys) ********** vuokraustunnus ********** kuvattu liitteessä 6). Vuokra-alueella sijaitsee ********** Vuokralaisen nykyinen asuntoalueen maanvuokrasopimus nro ********** on voimassa 31.8.2027 saakka. Vuokra-alueen käyttötarkoitus on mainitun sopimuksen mukaan asuminen.

Kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt 16.2.2021 vuokra-aluetta kokonaisuudessaan koskevan asemakaavan muutoksen nro 12685, joka mahdollistaa täydennysrakentamisen vuokralaisen nykyiselle vuokra-alueelle. Tämä on kuvattu liitteessä 1. Kaavoitus on tullut vireille tontin haltijan (vuokralainen) hakemuksesta. Vuokra-alueelle on asemakaavan muutoksessa osoitettu muun muassa 400 kerrosneliömetriä lisää rakennusoikeutta yhteensä kolmelle uudelle asunnolle.

Vuokralainen ja Kiinteistötoimisto Sky Oy hakevat tontinvarausta suunnitellulle tontille ********** sillä perusteella, että vuokralainen luopuu ennenaikaisesti osasta vuokra-aluettaan Kiinteistötoimisto Sky Oy:n hyväksi. Tällä tavoin vuokralainen edesauttaa kaavan toteutumista sekä mahdollistaa täydennysrakentamisen hyvien kulkuyhteyksien varrelle.

Varattavaksi esitettävän kaavatontin ********** autopaikat sijoitetaan suunnitelmien mukaan varausalueelle toteutettaviin autokatoksiin ja osa tontin ********** alueen puolelle. Muun muassa autopaikkojen sijoittamisesta naapuritontin alueelle tulee tehtäväksi rasitteenluonteisia ehtoja koskeva sopimus.

Hakemus on oheismateriaalina.

Asemakaava- ja tonttitiedot

**********

Kaupunkiympäristölautakunta on 16.2.2021 hyväksynyt ********** asemakaavan muutoksen nro 12685. Asemakaavamuutos ei ole tätä esitystä valmistellessa vielä tullut voimaan. Lisärakentamisen lisäksi kaavamuutoksella suojellaan vanha huvilarakennus (sr-2).

Kaavamuutoksen mukaisella suunnitellulla tontilla (A) ********** sijaitsee korkeintaan kaksikerroksisen asuinrakennuksen mahdollistava rakennusala, johon voidaan sijoittaa enintään kolme asuntoa. Kaavaselostuksen mukaan edellä mainitulle rakennusalalle on toteutettava vähintään kaksi erillistä rakennusta. Todettakoon, että rakennusvalvonta tulkitsee asemakaavaa ja ottaa kantaa rakennusalalle toteutettavien rakennusten lukumäärään rakennusluvan käsittelyn yhteydessä. Tontin lohkomista ja rekisteröintiä on tätä esitystä valmistellessa haettu.

Ote hyväksytystä asemakaavan muutoksesta ilmenee liitteestä nro 1.

Tontin varaaminen

Esittelijä esittää tontin varaamista hakijoille päätösesityksen mukaisesti.

Tonttien luovuttamista koskevien kaupunginhallituksen 1.4.2019 hyväksymien linjausten mukaisesti kaupunki varaa asuntotontit pääasiassa julkisten hakujen ja kilpailujen kautta. Yksittäinen asuntotontti voidaan kuitenkin varata suoravarauksena ilman julkista hakua tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein.

Tontin varaamista Kiinteistötoimisto Sky Oy:lle ja vuokralaiselle voidaan pitää tässä tapauksessa perusteltuna, sillä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (5 §) hyväksymien linjausten ja niitä täydentävien soveltamisohjeiden kohdan "Asuntotonttien suoravaraukset" mukaan tontti voidaan varata suoravarauksena silloin, kun kilpailuttaminen tai avoimen haun järjestäminen ei ole mahdollista tonttiin kohdistuvan hakijan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuoksi ja tontti varataan tontin vuokralaiselle ja/tai tämän valitsemalle kumppanille täydennysrakentamishanketta varten.

Varausesitys on valmisteltu yhteistyössä kaupunginkanslian ja asemakaavapalvelun kanssa. Varaus toteuttaa kaupunkistrategiaa ja asuntopoliittisia tavoitteita. Varaus perustuu hakemuksen tietoihin ja käytyihin neuvotteluihin. Varaus toteuttaa myös asuntotonttien suoravaraukselle asetetut kaupungin ko. alueelle asettamat asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuotojakaumaa koskevat tavoitteet.

Tontin myöhempi luovuttaminen ja aluetta koskevan nykyisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen

Nyt varattaviksi esitettävä tontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa hakijalle kaupunginhallituksen 1.4.2019 (5 §) päättämien asuntotonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla pitkäaikaisesti.

Tontti tullaan luovuttamaan käypään hintaan. Vuokran markkinaehtoisuus varmistetaan ulkopuolisen asiantuntijan laatimalla erillisellä arviokirjalla tai vyöhykehintamallilla.

********** pitkäaikaista maanvuokrasopimusta nro ********** tullaan muuttamaan siten, että vuokraus kohdistuu jatkossa vain asuntotonttiin (A) **********

Varattavaksi esitettävän kaavatontin ********** vuokrausperiaatteet tullaan vahvistamaan tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä.

Täydennysrakentamiskorvaus

Kaupunki ei tule suorittamaan asemakaavan muutoksen toteuttamisen johdosta täydennysrakentamiskorvausta, sillä täydennysrakentamiskorvausmenettely soveltuu asuntotonttien lisärakentamiseen (tässä Ys-tontti, sairaaloiden ja muiden sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue).

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen

Päätös tullut nähtäväksi 23.03.2021

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §