Lisä- ja muutostyövarauksen korottaminen, kokonaisurakka, perusparannus Konalan ala-aste

Tekninen johtaja päätti korottaa Konalan ala-aste perusparannus hankkeen lisä- ja muutostyövarausta 1.3.2021 allekirjoitetun ja hyväksytyn urakkavaiheen kustannusarvion UKA 2 mukaisesti.

Tekninen johtaja päätti oikeuttaa Tilat-palvelun hankeyksikön projektitiimin tiimipäällikön allekirjoittamaan lisä- ja muutostyötilaukset ja muut velvoitteet.

Hankesuunnitelma

Konalan ala-aste perusparannuksen hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 29.11.2017 (§ 415) siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 4 189 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 11 300 000 euroa helmikuun 2017 kustannustasossa. Hankkeen indeksikorjattu enimmäishinta on 12 450 059 euroa arvonlisäverottomana (THI 12/2018).

Uusi UKA alittaa indeksikorjatun enimmäishinnan –1,2 %

Urakkakustannusarvioon muutos

Lisä- ja muutostöitä arvioitaessa on varauduttu tavanomaisiin esiintyviin muutoksiin. Työn aikana on kuitenkin ilmennyt suuria rakenteiden muutos- ja uusimistarpeita, joita ei voinut suunnitelmissa ottaa huomioon.

Tällaisia tarpeita ovat mm. julkisivuremontin yhteydessä esille tulleet vanhojen elementtien sisäkuoren suuret korjaustarpeet. Vanhojen lämmöneristeiden alta paljastui laajat oikaisu- ja korjaustarpeet. Elementtien saumat olivat valamatta ja elementtien kiinnitykset pilari-palkki-runkoon jouduttiin pääosin uusimaan. Elementin alkuperäinen lämmöneriste oli ollut normaalia pehmeämpää, jolloin eristeen päälle tehty sisäkuoren betonivalu oli painunut eristeeseen, aiheuttaen laajat ylimääräiset piikkaustyöt ja elementtien oikaisutyöt. Nämä rakenteiden sisällä piilossa olleet poikkeavuudet aiheuttivat kohteen toteutuksille huomattavat ylimääräiset korjauskustannukset ja aikatauluviiveet sekä näistä aiheutuvat lisäkustannukset.

Aikataulu

Rakentaminen on alkanut vuoden 2019 kesäkuussa ja urakka vastaanotettiin 28.12.2020.

Rahoitus

Hankkeen hankesuunnitelman mukainen rahoitus on talousarvion ja taloussuunnitelman vuosien 2018-2027 talonrakennushankkeiden rahoitusohjelmassa vuosina 2019-2020 toteutettavana hankkeena.