Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Käpyläntie 7, Koskela, Lexia Asianajotoimisto Oy, ES-Laatuasumisoikeus Oy, Asunto Oy Helsingin Koivupuisto

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa ES-Laatuasumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 1079220-8) vuokratun Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelin 26968 tonttiin 3 (kiinteistötunnus 91-26-968-3) kohdistuvaa maanvuokrasopimusta (sopimusnro 25744) 1.10.2021 alkaen liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

Samalla tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1126-475)

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Koivupuistolle (Y-tunnus 3016816-2) vuokratun Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelin 26968 tonttiin 2 (kiinteistötunnus 91-26-968-2) kohdistuvaa maanvuokrasopimusta (sopimusnro 25528) 1.10.2021 alkaen liitteestä 2 ilmenevin ehdoin.

Samalla tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1126-465)

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on 18.3.2020 (73 §) tekemällään päätöksellä vuokrannut tontin 26968/3 pitkäaikaisesti ES-Laatuasumisoikeus Oy:lle. Tontille toteutetaan valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja 4 775 k-m² ja liiketiloja 147 k-m². Tontin 26968/3 vuokralainen ES-Laatuasumisoikeus Oy pyytää, että maanvuokrasopimusta nro 25744 muutettaisiin siten, että tontin vuokralaiseksi tulisi ES-Laatuasumisoikeus Oy:n ohella myös ES-Isännöinti Oy. Edellä mainittu vuokrasopimuksen muutos on tarpeen ARA:lta saadun korkotukilainan osapäätöksen ehtojen takia. ARA:n päätöksen mukaan vain osaan po. tontille rakennusluvan mukaisesti toteutettavasta liiketilojen rakennusoikeudesta on mahdollista saada korkotuettua rahoitusta. Tämän vuoksi osa rakennusluvan mukaisesta liiketilasta tullaan toteuttamaan ES-Isännöinti Oy:lle, jonka vuoksi myös ES-Isännöinti Oy tulisi merkitä maanvuokrasopimuksen osapuoleksi.

Tontille toteutettavasta liikerakennusoikeudesta (kokonaisuudessaan 147 k-m²) 81 k-m² on kaupan myötä siirtynyt ES-Isännöinti Oy:lle. Kauppakirja on allekirjoitettu 30.9.2021. Maanvuokrasopimusta nro 25744 tulee muuttaa siten, että vuokralaisina ovat 1.10.2021 alkaen yhteisesti määräosin ES-Laatuasumisoikeus Oy (4841/4922) ja ES-Isännöinti Oy (81/4922). Tontin 26968/3 maanvuokraa tarkistetaan sopimusmuutoksesta lukien siten, että po. liiketilojen osuuteen (81 k-m²) ei kohdistu ARA-alennusta.

Tontin 26968/3 vuokralaisten (nykyinen vuokralainen ES-Laatuasumisoikeus Oy ja lisäksi tuleva vuokralainen ES-Isännöinti Oy) välillä on 30.9.2021 allekirjoitettu hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakosopimuksesta huolimatta vuokralaiset vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuullisuus) vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen osalta vuokranantajalle, ellei vuokrasopimuksessa ole jonkin kohdan osalta toisin erikseen sovittu.

Lisäksi tonttien 26968/2 ja 26968/3 välistä yhteisjärjestelysopimusta on päivitetty siltä osin, että tontin 26968/3 vuokraoikeuden haltijaksi merkitään ES-Laatuasumisoikeus Oy:n ohella ES-Isännöinti Oy. Yhteisjärjestelysopimukseen on tehty myös sisällöllisiä päivityksiä esimerkiksi kustannusten jaon osalta. Liitteenä 3 oleva päivitetty yhteisjärjestelysopimus korvaa kokonaisuudessaan tonttien 26968/2 ja 3 välillä 10.12.2019 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen. Tonttien 26968/2 ja 3 maanvuokrasopimuksia muutetaan siten, että niihin lisätään ehto, jossa vuokralaiset velvoitetaan noudattamaan liitteenä 3 olevaa yhteisjärjestelysopimusta.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä kuvattuja muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.