Hankinta-arvon hyväksyminen, hitas, tontti 10592/2, perustettava asunto-osakeyhtiö (AB)

Yksikön päällikkö päätti hyväksyä tontilla 10592/2 sijaitsevan perustettavan asunto osakeyhtiön (AB) velattomaksi hankinta-arvoksi 16 281 334 euroa (alv. 24%). Hankinta-arvo ei sisällä liiketilojen rakentamisesta aiheutuvaa kustannusta. Hanke sijaitsee Sörnäisissä osoitteessa Vanha Talvitie 7.

Yksikönpäällikkö on hyväksynyt hankkeen suunnitelmat 23.12.2020. Hankkeen suunnitelmat on käsitelty ja hyväksytty koko tontin 10592/2 osalta. Tontille rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa, joista perustetaan kaksi erillistä asunto osakeyhtiötä. Nyt hyväksyttävä hankinta-arvo koskee kaksi portaista kahdeksan kerroksista asuinkerrostaloa (asuntoja 52 kpl). Hanke sisältää Loft-asuntoja, jotka rakennetaan parvineen valmiiksi. Tontille perustettavien asunto osakeyhtiöiden välille on perustettava riittävän kattava yhteisjärjestelysopimus, muun muassa talosaunan ja harrastetilojen osalta.


Hitas-työryhmä on antanut lausuntonsa ehdollisena ja edellyttänyt, että hankkeessa toteutettavien maalämpökaivojen määrä ja poraussyvyystiedot toimitetaan asuntopalvelut-yksikköön sen jälkeen kun nämä tiedot on saatavissa. Hyväksytty hankinta-arvo sisältää 4 kappaletta noin 800 metriä syviä maalämpökaivoja. Tontin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa on varmistettava suunnitelmien mukaisten ja hankinta-arvoon sisällytettyjen kaivojen toteuttaminen vuokra-alueelle.

Tässä vaiheessa maalämpökaivojen määristä ja poraussyvyystiedoista on saatavilla energiakaivojen riittävyystarkastelu selvitys, joka on tämän päätöksen liitteenä.

Hanke toteutetaan Hitas I-ehdoin. Hitas-omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta 70% tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 asm².

Rakennus AB
Sallittu kerrosala 3650 m²
Käytetty kerrosala 3750 m²
Asuntoala 2800,5 asm²
Perheasunto vaatimus on käsitelty suunnitelmien hyväksymispäätöksen yhteydessä koko tontin osalta. Molempien tontilla sijaitsevien rakennettavien asuinkerrostalojen yhteenlaskettu asuntoala on 8263 asm², josta perheasuntoja (yht. 83 asuntoa) 71,4% ja perheasuntojen keskipinta-ala on 73,6 asm².

Autopaikkoja tontilla yhteensä 56 kpl. Autopaikat sijaitsevat tontille rakennettavien rakennusten väliin jäävän pihakannen alla. Autopaikat ovat kaavan salliman nimeämättömyys periaatteen mukaiset ja 2 autopaikkaa on varattu yhteiskäyttö autoille.

Päätös perustuu Hitas-työryhmän lausuntoon 3.2.2021.