Hankinta-arvon hyväksyminen, hitas, tontti 10592/2, perustettava asunto-osakeyhtiö (AB)

HEL 2021-003351
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 22
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Hitas hankinta-arvon hyväksyminen, tontti 10592/2, perustettava asunto-osakeyhtiö (AB)

Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti hyväksyä tontilla 10592/2 sijaitsevan perustettavan asunto osakeyhtiön (AB) velattomaksi hankinta-arvoksi 16 281 334 euroa (alv. 24%). Hankinta-arvo ei sisällä liiketilojen rakentamisesta aiheutuvaa kustannusta. Hanke sijaitsee Sörnäisissä osoitteessa Vanha Talvitie 7.

Yksikönpäällikkö on hyväksynyt hankkeen suunnitelmat 23.12.2020. Hankkeen suunnitelmat on käsitelty ja hyväksytty koko tontin 10592/2 osalta. Tontille rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa, joista perustetaan kaksi erillistä asunto osakeyhtiötä. Nyt hyväksyttävä hankinta-arvo koskee kaksi portaista kahdeksan kerroksista asuinkerrostaloa (asuntoja 52 kpl). Hanke sisältää Loft-asuntoja, jotka rakennetaan parvineen valmiiksi. Tontille perustettavien asunto osakeyhtiöiden välille on perustettava riittävän kattava yhteisjärjestelysopimus, muun muassa talosaunan ja harrastetilojen osalta.


Hitas-työryhmä on antanut lausuntonsa ehdollisena ja edellyttänyt, että hankkeessa toteutettavien maalämpökaivojen määrä ja poraussyvyystiedot toimitetaan asuntopalvelut-yksikköön sen jälkeen kun nämä tiedot on saatavissa. Hyväksytty hankinta-arvo sisältää 4 kappaletta noin 800 metriä syviä maalämpökaivoja. Tontin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa on varmistettava suunnitelmien mukaisten ja hankinta-arvoon sisällytettyjen kaivojen toteuttaminen vuokra-alueelle.

Tässä vaiheessa maalämpökaivojen määristä ja poraussyvyystiedoista on saatavilla energiakaivojen riittävyystarkastelu selvitys, joka on tämän päätöksen liitteenä.

Hanke toteutetaan Hitas I-ehdoin. Hitas-omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta 70% tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 asm².

Rakennus AB
Sallittu kerrosala 3650 m²
Käytetty kerrosala 3750 m²
Asuntoala 2800,5 asm²
Perheasunto vaatimus on käsitelty suunnitelmien hyväksymispäätöksen yhteydessä koko tontin osalta. Molempien tontilla sijaitsevien rakennettavien asuinkerrostalojen yhteenlaskettu asuntoala on 8263 asm², josta perheasuntoja (yht. 83 asuntoa) 71,4% ja perheasuntojen keskipinta-ala on 73,6 asm².

Autopaikkoja tontilla yhteensä 56 kpl. Autopaikat sijaitsevat tontille rakennettavien rakennusten väliin jäävän pihakannen alla. Autopaikat ovat kaavan salliman nimeämättömyys periaatteen mukaiset ja 2 autopaikkaa on varattu yhteiskäyttö autoille.

Päätöksen perustelut

Päätös perustuu Hitas-työryhmän lausuntoon 3.2.2021.

Päätös tullut nähtäväksi 31.03.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Sulje

Lisätietojen antaja

Jouni Grön, rakennusneuvoja, puhelin: 09 310 34172

jouni.gron@hel.fi

Päättäjä

Marjo Tapana
vs. yksikön päällikkö

Liitteet (pdf)

1. Hitas-työryhmän lasunto
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Yksikon_paallikko_viranhaltijan_poytakirja_23122020
Liitettä ei julkaista internetissä.
3. alueryhma_taydennyslausunto_bassotalo_23_11_2020
Liitettä ei julkaista internetissä.
4. Excess (AB) - ja Hybgeo (CD) talojen energiakaivojen riittävyystarkastelu
Liitettä ei julkaista internetissä.
5. Uusien Hitas-asuntojen markkinointi- ja myyntiohje_261018-liite
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.