Myynti ja osto-oikeus, tontit 46025/18, 46025/19 ja 46025/20, Karvaamokuja 2 A, B ja E, Pitäjänmäki, Ultimes Ky, Ultimes II Ky ja Ultimes Parking Ky
Kahden toimistotontin ja LPA-tontin myyminen osto-oikeuden perusteella tonttien vuokralaisille (Pitäjänmäki, tontit 46025/18, 19 ja 20)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti:
- myydä Ultimes Ky:lle (y-tunnus 2568845-4) Helsingin Pitäjänmäessä sijaitsevan toimistotontin 46025/18 (kiinteistötunnus 91-46-25-18, pinta-ala 2 437 m², rakennusoikeus 10 850 k-m², os. Karvaamokuja 2a) liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti maanvuokrasopimukseen sisältyvän osto-oikeuden perusteella
- myydä Ultimes II Ky:lle (y-tunnus 2850052-5) Helsingin Pitäjänmäessä sijaitsevan toimistotontin 46025/19 (kiinteistötunnus 91-46-25-19, pinta-ala 2 606 m², rakennusoikeus 8 900 k-m², os. Karvaamokuja 2b) liitteenä 2 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti maanvuokrasopimukseen sisältyvän osto-oikeuden perusteella
- myydä Ultimes Parking Ky:lle (y-tunnus 2568844-6) Helsingin Pitäjänmäessä sijaitsevan LPA-tontin 46025/20 (kiinteistötunnus 91-46-25-20, pinta-ala 2 461 m², os. Karvaamokuja 2e) liitteenä 3 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti maanvuokrasopimukseen sisältyvän osto-oikeuden perusteella
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut kauppakirjat ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. Kauppakirjat tulee allekirjoittaa samanaikaisesti päätöksen HEL 2021-005856 mukaisten yhteisjärjestelysopimusten kanssa.
L1146-50, 55 ja L3146-8
Päätöksen perustelut
Tonttien vuokralaiset ovat pyytäneet, että tontit myytäisiin niille maanvuokrasopimuksiin sisältyvien osto-oikeuksien mukaisin ehdoin. Tontit ovat osa Peab-konsernin toimistokokonaisuutta, jossa sijaitsee muun muassa ISS:n pääkonttori ja Peab-konsernin Suomen pääkonttori. Peab-konserni on toteuttanut korttelin 46025 tonteille 18 ja 19, jotka nyt myydään, toimistorakennukset vuosina 2016 ja 2019, ja LPA-tontilla 20 sijaitsee toimistorakennuksia palveleva maanalainen pysäköintilaitos. Lisäksi tontteja 22 ja 23 koskevat pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset on allekirjoitettu 2020, mikä oli nyt myytävien tonttien osto-oikeuksien käytön edellytyksenä.
Toimistotontin 46025/18 myynti
Tontin 46025/18 osalta osto-oikeus sisältyi alun perin kaupunginvaltuuston päätökseen 18.1.2012 § 15, mutta tätä osto-oikeutta ei käytetty määräaikaan 1.10.2018 mennessä. Kaupunkiympäristölautakunta (7.4.2020 § 202) jatkoi osto-oikeutta 31.7.2022 saakka.
Edellä mainitun päätöksen mukaan tontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 22 euroa /k-m². Kauppahinta määräytyy tonttijaon nro 12273 osoittaman 10 850 k-m²:n rakennusoikeuden mukaan. Kauppahinta määräytyy kuitenkin toteutetun rakennusoikeuden mukaan, jos se on em. tonttijaon osoittamaa rakennusoikeutta suurempi. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.
Tontin hinnaksi muodostuu siten 4 771 613 euroa (10 850 k-m² x 22 €/k-m² x 19,99). Tontin myynti perustuu osto-oikeuden täyttämiseen.
Toimistotontin 46025/19 myynti
Tontin 46025/19 osalta kaupunginvaltuuston (18.1.2012 § 15) päätöksen mukainen osto-oikeus on vielä voimassa 31.7.2022 asti, sillä tontin pitkäaikainen vuokraus alkoi 1.8.2017 ja osto-oikeus on voimassa viisi vuotta pitkäaikaisen vuokrauksen alkamisesta
Edellä mainitun päätöksen mukaan tontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 22 euroa /k-m². Kauppahinta määräytyy tonttijaon nro 12273 osoittaman 8 900 k-m²:n rakennusoikeuden mukaan. Kauppahinta määräytyy kuitenkin toteutetun rakennusoikeuden mukaan, jos se on em. tonttijaon osoittamaa rakennusoikeutta suurempi. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.
Tontille on toteutettu rakennusoikeutta 8 994 k-m², joten myyntihinta määräytyy toteutuneen rakennusoikeuden mukaan. Tontin hinnaksi muodostuu siten 3 955 381 euroa (8 994 k-m² x 22 €/k-m² x 19,99). Tontin myynti perustuu osto-oikeuden täyttämiseen.
LPA-tontin 46025/20 myynti
Tontin 46025/20 osalta osto-oikeus sisältyi alun perin kaupunginvaltuuston päätökseen 15.5.2002, mutta myöskään tätä osto-oikeutta ei käytetty määräaikaan 30.9.2018 mennessä. Kaupunkiympäristölautakunta (7.4.2020 § 202) jatkoi osto-oikeutta 31.7.2022 saakka ja tarkisti samalla myyntihinnan vastaamaan tontin nykyistä markkina-arvoa.
Edellä mainitun päätöksen mukaan tontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 2,52 euroa / maaneliömetri. Kauppahinta määräytyy vuokra-alueen 2 461 m²:n pinta-alan mukaan. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.
Tontin hinnaksi muodostuu siten 123 972 euroa (2 461 m² x 2,52 €/m² x 19,99). Tontin myynti perustuu osto-oikeuden täyttämiseen.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan tonttipäälliköllä on oikeus päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.
Päätös tullut nähtäväksi 21.05.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013