Vahingonkorvaus, kiinteistövaurio, Mechelininkatu 19, As Oy Mechelininkatu 19

Yksikönjohtaja päätti hylätä hakijan vahingonkorvaushakemuksen kiinteistövauriosta alla mainituin perustein.

Pöytäkirjanote muutoksenhakuohjeineen Staran kaupunkitekniikan rakentamiselle, jonka tulee huolehtia asian tiedottamisesta asianosaisille.

Hakija on 2.6.2021 esittänyt kaupungille 469,55 euron suuruisen vahingonkorvaushakemuksen kiinteistön kellarin kartoituslaskusta osoitteessa Mechelininkatu 19. Vaatimuksen mukaan kiinteistöön on tullut vettä maanpinnan alapuoleiseen kellaritilaan. Hakijan mukaan jalkakäytävän pinta on noussut Mechelininkadun peruskorjauksessa samalle tasolle kuin kadun liiketilojen kynnykset. Lisäksi hakija epäilee, että asfalttipinnan kaadot eivät ole onnistuneet. Vesi lätäköityy ja valuu kynnyksen yli liiketilaan ja sen kautta myös kellariin.

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaupunki on velvollinen huolehtimaan hulevesien hallinnan järjestämisestä. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa itse kiinteistön hulevesijärjestelmän hallinnasta sekä siihen kuuluvasta laitteistosta ja rakenteista. Esimerkiksi kiinteistön pihalla olevat ojat, kaivot, putket ja painanteet, salaojarakenteet ja perustusten kuivatukseen käytettävät rakenteet ovat kiinteistön vastuulla.

Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen 16 §:n mukaan tontille on rakennettava hulevesi- ja rakennusten perustusten kuivatusjärjestelmä. Hakijan esittämän vaatimuksen johdosta asiassa on pyydetty selvitys alueellisen rakentamisen yksiköstä. Saadun selvityksen mukaan kellarin seinärakenteissa havaittu kosteutta, joka on ilmeisesti päätynyt rakennukseen ulkopuolella kadun rakenteissa tai maaperässä liikkuneesta tai olevasta vedestä. Esimerkiksi oven kynnyksen yli pintavaluntana vesi ei ymmärtääksemme ole kiinteistöön päätynyt. Raportin valokuvasta on todettavissa, että kiinteistön yhden sisäänkäynnin kohdalla on jalkakäytävän päällysteessä vettä keräävä painanne. Kyseinen kohta tullaan korjaamaan.

Kadun päällyste ei koskaan ole täysin vesitiivis, eikä kiinteistön rakenteiden kuivana pysyminen voi perustua kadun päällysteen toimimiseen vedeneristeenä. Maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetään, että kiinteistön omistaja tai haltija vastaa kiinteistönsä hulevesien hallinnasta. Kiinteistöjen vastuulla on huolehtia siitä, että kiinteistöjen perustuksien kuten kellarien vedeneristys on kunnossa. Pelkkä vahinkotapahtuma ei yksinään aiheuta kaupungille korvausvastuuta vaan vastuu perustuu lähtökohtaisesti tuottamukseen, eli vahingonkorvausvastuun syntymiseksi on kaupungin täytynyt syyllistyä johonkin laiminlyöntiin, huolimattomuuteen tai virheelliseen menettelyyn. Lisäksi edellytetään, että toiminnan tai laiminlyönnin ja syntyneen vahingon välillä on syy-yhteys.

Ympäristöministeriön asetus rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta ottaa kantaa kiinteistön maanvastaisiin seinärakenteisiin seuraavasti: Maanvastaisen ulkoseinän rakenteen on estettävä ympäröivän maan kosteuden sekä hulevesien haitallinen tunkeutuminen seinärakenteeseen vedeneristyksellä tai vedenpaineen eristyksellä taikka rakenteellisesti hallitulla vedenpoistolla, joka mahdollistaa kellarin seinän kuivumisen ylöspäin. Vedeneristyksen taikka vedenpaineen eristyksen on oltava maanvastaisen ulkoseinärakenteen ulkopinnassa tai ulkopuolisen maata vasten olevan lämmöneristyksen sisäpuolella.

Vahingonkorvausvastuu edellyttää tuottamusta. Lain mukaisesti perustusten kuivatukseen käytettävät, sekä muut huleveden johtamiseen ja käsittelyyn käytettävät rakenteet kiinteistössä ovat kiinteistön vastuulla. Mechelinkadulla hulevesien ohjaus on hoidettu asianmukaisesti. Näin ollen kaupunki katsoo, että se ei ole asiassa korvausvelvollinen.