Vuokraus, toimitila, Pasilan puistotie 8, Helsingin kaupungin asunnot Oy / Sosiaali- ja terveystoimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa, Pasilan puistotie 8 sijaitsevasta Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistamasta kohteesta 157,0 m² suuruisen liiketilan sosiaali- ja terveystoimialan käyttöön siten, että kohteen tilavuokran ja ylläpidon sisältävä kokonaisvuokra on 2 166,60 euroa/kk (13,80 euroa/m²/kk). Vuokra sisältää kaupunkiympäristön toimialan perimän hallintokulun 0,50 euroa/m²/kk.

Sähköenergiasta laskutetaan erikseen toteutuneiden kustannusten mukaan.

Tilojen muutostöiden osalta kaikkia kuluja ei ole vielä saatavilla, joten tilavuokraan lisätään myöhemmin vielä muutostyökulut, jotka huomioidaan vuokravaikutteisena muutostyökustannuksena 10 vuoden ajanjaksolla.

Jos vuokrasopimus päättyy ennen lisävuokran maksuajan (10 vuotta) päättymistä, vuokralainen sitoutuu maksamaan kaupunkiympäristön toimialalle vuokrasopimuksen päättymispäivän ja lisävuokran maksuajan päättymispäivän väliseltä ajalta muodostuvan lisävuokran siten, että koko jäljellä oleva lisävuokra erääntyy vuokrasopimuksen päättymispäivänä.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus alkaa 1.1.2021, irtisanomisaika on molemmin puolin 3 kuukautta.

Sosiaali- ja terveystoimialan lasten toimintaterapia toteuttaa toimintakyvyn arviointeja. Kaupunki käynnistää omana toimintanaan kouluikäisten toimintaterapian, sekä alle kouluikäisten jatkoterapioiden toteuttamisen. Uusi toiminta on jatkoterapioiden osalta käynnistyttyään kustannusneutraalia, kun terapiaa ei osteta jatkossa enää yksityisiltä palveluntuottajilta. Toteutuakseen terapia tarvitsee tilat, jossa on muun muassa vastaanotto- ja ryhmätiloja.

Toimitilaksi sosiaali- ja terveystoimialan lasten toimintaterapiaan esitetään vuokrattavaksi Pasilan puistotie 8:n hyvien kulkuyhteyksien saavutettavissa sijaitsevaa liiketilaa, joka on tila-alaltaan 157,0 m² kokoinen ja joka soveltuu toiminnan käyttöön. Tiloissa suoritetaan ennen käyttöönottoa toiminnallisia muutostöitä, joilla on kustannusvaikutuksia vuokran määrään. Lopullisia kustannuksia ei ole saatu sopimuksentekohetkellä, joten lisävuokrasta tullaan tekemään myöhemmin oma päätös, joka liitetään tämän päätöksen liitteeksi.

Kokonaisvuokra ilman toiminnallisten muutostöiden vuokravaikutusta toimistotiloista on 13,80 euroa/m²/kk sisältäen ylläpidon.

Vuokrasopimuksen 5 vuoden pääomitettu vuokra on 129 996,00 euroa (alv 0 %) ilman toiminnallisen muutostyön vuokravaikutusta.

Vuokrauksessa noudatetaan omistajan ja kaupunkiympäristön toimialan yhdessä laatimaa vuokrasopimusta ja ylläpitokustannusten vastuunjakotaulukkoa.