Tonttivaraus / suunnitteluvaraus, 91-47-200-10-L1, Mellunmäen metrokeskus Kiinteistö Oy, Erikoissijoitusrahasto UB Suomi kiinteistöt

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus ja hankkeen kuvaus

Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöt, jota edustaa UB Rahastoyhtiö Oy pyytää 8.6.2021 päivätyllä hakemuksella, että sille varataan tontti 47200/10 tontin kehittämistä varten 31.12.2023 asti.

Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöjen (hakija) tarkoituksena on ajanmukaistaa tontilla sijaitseva metroasemaan liittyvä liikerakennus sekä kehittää ja toteuttaa tontille kaksi uudisrakennusta. Uudisrakennusten on suunniteltu sijoittuvan metroaseman nykyisen pohjoisen/itäisen sisäänkäynnin kohdalle (rakennus A) sekä aseman viereen nykyisen huoltorakennuksen ja pysäköintialueen paikalle (rakennus B). Korkeintaan 16-kerroksinen rakennus A muodostaisi metroasemaa osoittavan maamerkin. Rakennuksen A osalta tutkitaan nykyisen liikerakennuksen rakenteiden hyödyntämistä.

Rakennuksen A maantasokerrokseen on tarkoitus osoittaa metron nykyiset sisäänkäynnit sekä liiketilaa ja muihin kerroksiin asuntoja. Asuntopiha on suunniteltu sijoitettavan metroaseman kattotasolle ja osa katosta voisi olla viherkattoa. Asuntoihin liittyvät aputilat on suunniteltu sijoittuvan pääosin rakennuksen B alakerroksiin. Rakennuksen B muissa kerroksissa on asuntoja ja rakennuksesta on tarkoitus toteuttaa kulkuyhteys metroaseman kattotason asuntopihalle. Rakennuksen B on suunniteltu olevan rakennusta A matalampi.

Lisäksi rakennuksen B kautta on tarkoitus suunnitella uutta julkista reittiä Ounasvaarantieltä metroaseman sisäänkäyntitasolle. Metroaseman liiketiloja järjestellään uudelleen ja niiden määrä pysyy jotakuinkin ennallaan.

Asuntojen autopaikat pyritään osoittamaan keskitettyyn pysäköintilaitokseen alueella. Liiketilojen autopaikat osoitetaan pihalle pintapaikkoina. Asukkaiden polkupyöräpysäköinti toteutetaan rakennukseen B.

Alustavassa viitesuunnitelmassa on esitetty hankkeen kokonaislaajuudeksi noin 15 000 k-m2, josta noin 1 000 k-m2 on liiketilaa.

Hakemus ja alustava viitesuunnitelma ovat oheismateriaalissa.

Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöt on osa United Bankers - konsernia. United Bankers on suomalainen, vuonna 1986 perustettu varainhoidon ja sijoitusalan konserni. Yhtiön liiketoiminta-alueisiin kuuluvat varainhoito, rahastojen hallinnointi, arvopaperinvälitys ja investointipankkitoiminta.

Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöt on aloittanut sijoitustoimintansa 31.1.2019. Rahasto sijoittaa varansa ensisijaisesti Suomessa sijaitseviin kiinteistökohteisiin, kuten asuntoihin, palvelukiinteistöihin, toimistoihin ja liiketiloihin.

Asemakaava- ja nykytilanne

Tontti 47200/10 sijaitsee Mellunmäen metroaseman itäpäädyssä. Tontilla sijaitsee, metroradan päälle vuonna 1989 rakennettu matala liikekiinteistö, josta on kulku metroasemalle. Tontin eteläosassa on erillinen liiketilojen ja metron huoltoon liittyvä rakennus. Lisäksi tontilla sijaitsee liiketiloja palveleva pysäköintialue.

Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 9135, joka on tullut voimaan 11.7.1986. Tontti 47200/10 on asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Hanke vaatii asemakaavan muutoksen.

Yleiskaavassa 2016 alue on lähikeskusta C3 -aluetta, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Tontilla 47200/10 sijaitsee liikerakennus (rakennustunnus 91-47-200-10-1), jonka omistaa Kiinteistö Oy Mellunmäen Metrokeskus. Kaupunki on vuokrannut tontin 47200/10 (kiinteistötunnus 91-47-200-10) Kiinteistö Oy Mellunmäen Metrokeskukselle. Maanvuokrasopimus on voimassa 31.12.2030 saakka. Hakijana oleva Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöt on 29.4.2021 ostanut Kiinteistö Oy Mellunmäen Metrokeskuksen osakekannan kokonaisuudessaan ja tullut tätä kautta kyseisen liikerakennuksen omistajaksi sekä maanvuokraoikeuden haltijaksi.

Tontin varaaminen ja myöhempi luovutus

Varaus on valmisteltu kaupunkiympäristön toimialalla yhteistyössä kaupunginkanslian aluerakentamisyksilön kanssa. Erityisissä varausehdoissa on huomioitu muun muassa suunnittelun periaatteita sekä asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojakauma. Sen mukaan vähintään toinen rakennuksista on toteutettava omistusasuntotuotantona, joista vähintään 40 % on pyrittävä toteuttamaan perheasuntoina. Vuokra-asuntotuotannon huoneistoalasta vähintään 40 % on pyrittävä toteuttamaan perheasuntoina. 75 % kaikista kohteen yksiöistä on toteutettava asuntoina, joiden pinta-ala on vähintään 30 h-m2. Yksiöiden pinta-alat voivat olla pienempiä, mikäli on varmistettu, että ne ovat asuttavuudeltaan hyviä.

Hanketta kehitetään tiiviissä yhteistyössä kaupungin kanssa. Hakemuksessa esitetty täydennysrakentaminen vahvistaa kaupunkiuudistuksen ja kaupungin muiden strategisten tavoitteiden mukaista alueen kehittämistä.

Tontin luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään myöhemmin erikseen.

Kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 hyväksymien Helsingin tontinluovutusta koskevien linjausten mukaan kaupunki voi varata asunto- ja yritystontit suoravarauksena ilman julkista hakua tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein. Linjausten mukaisesti kaupunki voi varata tontteja ja alueita suoravarauksin kehittämishankkeita varten sekä tontin vuokralaiselle että tämän valitsemalle yhteistyökumppanille täydennysrakentamisen edistämiseksi.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 1 § 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.

Kaupunkiympäristölautakunta 15.02.2022 § 84

Esitys

08.02.2022 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Suvi Tuiskunen, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 36868

Päätös tullut nähtäväksi 07.04.2022

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §