Hankesuunnitelma, peruskorjaus, Hoplaxskolan Kårböle

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kohde on vuonna 1896 valmistunut koulurakennus. Rakennus on yksikerroksinen tuulettuvalla alapohjalla varustettu hirsirakennus. Rakennus on määrätty kaavassa suojelluksi merkinnällä sr-1 ja on yksi Helsingin vanhimmista säilyneistä toiminnassa olevista koulurakennuksista. Alueella on 23.11.1992 vahvistettu asemakaava (9960).

Rakennuksessa on oireiltu sisäilmaongelmien takia. Ongelmien poistamiseksi käynnistettyjen korjaustöiden edetessä todettiin koko rakennuksen olevan peruskorjauksen tarpeessa. Lisäksi ulkovaipasta löydettiin haitallisia pah-yhdisteitä.

Peruskorjauksen yhteydessä koko rakennuksen energiataloudellisuutta tehostetaan parantamalla ulkovaipan lämmöneristystä, asentamalla keskusilmanvaihtokone lämmöntalteenotolla, ikkunat kunnostetaan ja parannetaan niiden tiiviyttä, valaisimet vaihdetaan led-valaisimiksi. Vesikatto uusitaan nykyohjeiden mukaiseksi kosteusvaurioiden ehkäisemiseksi. Lahot ja kastuneet puurakenteet uusitaan. Uusittu ilmastointi säädetään tasapainoon, kun aiemmin rakennus on ollut alipaineiden ja imenyt sisätiloihin sisäilmaa haittaavia aineksia. Kaikki värisävyt hyväksytetään Helsingin kaupunginmuseolla.

Tehtävät työt

- sisäpuolisten viemäreiden uusiminen
- alapohjan uusiminen
- ulkoseinien korjaus: paneloinnin ja eristyksen (puukuitulevy)
uusiminen ja parantaminen sisä- ja ulkopuolella, pah-yhdisteitä
sisältävän tervapahvin poisto ulkopuolelta, listoituksen uusiminen,
maalaus
- ikkunoiden korjaus ja kunnostus
- vesikaton uusiminen
- yläpohjan/ullakon lattian kunnostus
- wc-tilan ja keittiön uusiminen ja siirto: jouduttiin purkamaan lattiapurun
yhteydessä
- ilmastoinnin uusiminen
- sähköjen ja valaistuksen uusiminen
- lämpöpattereiden irrotus ja huuhtelu
- sisäpintojen uusiminen
- kaikki ulkopuoliset työt tehdään sääsuojan alla.

Yleistä hankkeesta

Kiinteistön käyttäjillä on esiintynyt oireilua ja käyttäjät ovat ilmoittaneet havainneensa viitteitä sisäilmaongelmista.

Hankkeen tärkein tavoite on sisäilman välitön parantaminen sekä hyvän sisäilman takaaminen pitkälle tulevaisuuteen. Peruskorjauksella pidennetään rakennuksen elinikää ja käytettävyyttä. Samalla rakennuksen energiatehokkuus paranee. Korjaukset tehdään nykyasetuksien mukaisesti vanhaa rakentamistapaa kunnioittaen.

Rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.
Kustannusarvio on enintään 1 400 000 euroa arvonlisäverottomana.

Vuokravaikutus

Tilan nykyinen sisäinen vuokra on 13,46 euroa/htm²/kk, noin 43 621 euroa/vuodessa, josta pääomavuokran osuus on 9,49 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus 3,97 euroa/htm²/kk.

Tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritetty perusparannuksen jälkeinen sisäinen vuokra on enintään 22,09 euroa/htm²/kk, noin 71 572 euroa/vuodessa, josta pääomavuokran osuus on 18,05 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus hallintokulun sisältäen 4,04 euroa/htm²/kk.

Pääomavuokra tarkistetaan toteutuneen mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Väistötilakustannus

Erillistä väistötilaa ei tarvita. Esikoulu muuttaa korjauksen ajaksi tontilla olevaan entiseen talonmiehen asuntoon, joka kunnostettiin kesä/2020.

Aikataulu ja toteutus

Rakentamisen valmistelu 10/2020
Rakentaminen 1 -12/2021.

Päätös tullut nähtäväksi 21.06.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.