Poikkeaminen, Kluuvi, 91-2-8-20, Aleksanterinkatu 48, Sigrid Juseliuksen säätiö

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 2. kaupunginosan (Kluuvi) korttelin 8 tonttia nro 20 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavan nro 11826 autopaikkavelvoitteesta siten, että autopaikkavelvoite poistetaan kokonaan.

Maksu

1 569,75 euroa

Hakija

Sigrid Juséliuksen Säätiö sr

Rakennuspaikka

2. kaupunginosan (Kluuvi) korttelin 8 tontti 20

Hakemus

Hakija hakee lupaa siihen, että asemakaavan autopaikkavelvoite poistetaan kokonaisuudessaan.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että yleisen kaupunkikehityksen ja kaupunkiympäristön muuttuessa Aleksanterinkatu 48 käyttäjillä ei ole ollut tarvetta autopaikoille, kun työpaikkaliikenne suureksi osaksi tapahtuu julkisilla liikennevälineillä, polkupyörillä ja jalkaisin kulkien. Autopaikkavelvoitteen voimassaoloaikana yksikään vuokralainen ei ole käyttänyt rasitteen mukaisia autopaikkoja.

Kaupungin pysäköintinormien ja liikenneratkaisujen periaatteiden muututtua Sigrid Juseliuksen Säätiö Aleksanterinkatu 48 omistajana anoo poikkeusta autopaikkavelvoitteen osalta kaupungin nykyperiaatteita vastaavaksi siten, että autopaikkavelvoite poistetaan kokonaan. Asiasta on käyty ennakkoneuvotteluja kaupunkiympäristötoimialan ja rakennusvalvonnan kanssa ja keskusteluissa on ohjeistettu, että autopaikkavelvoitteen poistamiseksi poikkeusluvan hakeminen olisi adekvaatti menettely.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.4.2009 hyväksytty asemakaava nro 11826. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K), ja tontin autopaikkavelvoite on 31 ap. Asemakaavassa sallitaan talonmiehen asunnon sijoittaminen Aleksanterinkatu 48 rakennukseen.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu liike- ja palvelukeskustan alueeksi (C1), joka on palvelu-, liike- ja toimitilapainotteinen keskusta, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Helsingin Aleksanterinkadun alue on Museoviraston inventoinnissa (RKY) sisällytetty valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen luetteloon.

Nykytilanteessa asemakaavan edellyttämät autopaikat on sijoitettu säätiön aiemmin omistamaan kiinteistöön Malminkatu 30:ssa. Sigrid Juséliuksen Säätiö sr on myynyt Kiinteistö Oy Malminkatu 30:n ja hakee tarvittavia lupia pysäköintipaikkarasitteen purkamiseen.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska Sigrid Juséliuksen Säätiö sr on hakemuksellaan esittänyt nykyisen kaavan vaatiman autopaikkamäärän olevan liian suuri. Autopaikkamäärää voidaan laskea nykyisen työpaikka-alueiden pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen tasolle, eli autopaikoista voidaan luopua kokonaan.

Haettu poikkeaminen noudattaa kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.2.2017 hyväksymää Työpaikka-alueiden autojen ja pyörien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjetta. Ohjeen mukaan ydinkeskustassa (alle 800 m etäisyydellä Helsingin rautatieasemasta) toimistoille autopaikkoja tulee rakentaa enintään 1 ap/500 k-m². Ydinkeskustan alueella toimistojen autopaikoille ei ole annettu lainkaan vähimmäismäärää.

Asemakaavassa sallitaan talonmiehen asunnon sijoittaminen rakennukseen. Asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeiden (kaupunkisuunnittelulautakunta 15.12.2015) mukaan autopaikkoja tulee rakentaa asunnoille vähintään 1 ap / 150 k-m². Autopaikkavelvoitetta ei kuitenkaan ole tarkoituksenmukaista määrätä talonmiehen asunnolle.

Aleksanterinkatu 48 sijaitsee Helsingin Aleksanterinkadun RKY-alueella, mutta poikkeaminen ei vaikuta RKY-alueeseen.

Poikkeamisen erityinen syy on määräysten muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.