Vuokraus, toimitila, Suuntimotie 28, Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala / Fixcel Oy (Kuntarahoitus Oyj)

Yksikön päällikkö päätti vuokrata tiloja toistaiseksi alkaen 1.8.2021 Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan perusopetukselle, varhaiskasvatukselle sekä esiopetukselle osoitteessa Suuntimotie 28 sijaitsevasta tilaelementtiuudisrakennuksesta seuraavasti:

Maatullin ala-asteelle huoneistoalaltaan 6166 m² suuruisen tilan toistaiseksi siten, että arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 178 814 euroa/kk eli 29,00 euroa/m²/kk, josta tilavuokra on 20,48 euroa/m²/kk, perustamiskustannukset 4,21 euroa/m²/kk, palvelusopimusmaksu 0,91 euroa/m²/kk, kaupunkiympäristön ylläpitovuokra 2,90 euroa/m²/kk ja kaupunkiympäristön hallintokulu 0,50 euroa/m²/kk.

Sekä LPK Mintun varhaiskasvatusyksikölle huoneistoalaltaan 1267 m² suuruisen tilan toistaiseksi siten, että arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 36 743 euroa/kk eli 29,00 euroa/m²/kk, josta tilavuokra on 20,48 euroa/m²/kk, perustamiskustannukset 4,21 euroa/m²/kk, palvelusopimusmaksu 0,91 euroa/m²/kk, kaupunkiympäristön ylläpitovuokra 2,90 euroa/m²/kk ja kaupunkiympäristön hallintokulu 0,50 euroa/m²/kk.

Sopimuksessa noudatetaan Kaupunkiympäristön ja tilatoimittaja Fixcel Oy:n kanssa sovittuja vuokrauksen ehtoja, palvelusopimusta sekä vastuunjakotaulukkoa. Kohteen omistaja on Kuntarahoitus Oyj.

Vanha Maatullin ala-asteen vuokrasopimus 211022189 on päätetty 31.7.2021. Nykyinen voimassa oleva lisävuokra siirretään uudelle sopimukselle.

Samassa yhteydessä päätetään vanhat varhaiskasvatuksen vuokrasopimukset (päiväkoti Minttu 211022633 (päiväkotitila) päättyväksi 31.8.2021 ja 211023267 (päiväkotitila koulun yhteydessä)) päättyväksi 31.7.2021.

Uudet tilat on rakennettu Puistolan Suuntimopuistoon. Väliaikaiset tilat tarvitaan, koska nykyiset, purettavaksi suunnitellut Maatullin ala-asteen ja päiväkoti Mintun rakennukset on kuntotutkimuksissa todettu huonokuntoiseksi. Korvaava uudisrakennus rakennetaan nykyisen koulurakennuksen paikalle ja väliaikaiset tilat tarvitaan uudisrakennuksen valmistumiseen saakka. Alustavan aikataulun mukaan Maatullin ala-asteen ja päiväkoti Mintun korvaava uudisrakennus on tarkoitus toteuttaa 6/2022–6/2024.

Maatullin ala-aste sijaitsee Puistolan peruspiirissä. Väestöennusteen mukaan 7–12-vuotiaiden määrä jatkuu tasaisena ennustekauden (v. 2019–2029) aikana n. 2 000 lapsella. Alueella ei ole tällä hetkellä riittävästi tilapaikkoja tämän tarpeen täyttämiseen ja nykyiset tilat ovat huonokuntoiset. Varhaiskasvatus ja esiopetus alueella 4 (Jakomäki-Puistola-Suutarila) varhaiskasvatukseen ja esiopetukseen hakevien lasten määrä on suurempi kuin alueella käytössä olevat paikat. Puistolan peruspiirin, Tapulikaupungin osa-alueen 1–6-vuotiaiden lasten määrä lisääntyy n. 200 lapsella. Viime vuosina on alueella jouduttu luopumaan muutamista päiväkotikäytössä olleista tiloista niiden huonon kunnon vuoksi eikä tilalle ole aiemmin löytynyt korvaavia tiloja.

Väistöaikana valmistaudutaan Maatullin ala-asteen muuttamiseksi yhtenäiseksi peruskouluksi. Tästä johtuen väistötilatarve on noin 700 peruskoulun oppilaalle 1–9. luokille. Koulun henkilökuntaa tulee olemaan yhteensä noin 70. Päiväkoti Mintun väistötilatarve on 150 tilapaikkaa. Tiloissa järjestetään varhaiskasvatusta ja esiopetusta 1–6-vuotiaille lapsille Hoito- ja kasvatushenkilökuntaa tulee olemaan noin 25–30 riippuen lasten ikäjakaumasta.

Maatullin ala-asteen ja päiväkoti Mintun jälkeen Suuntimopuistoon rakennettavien tilojen käyttäjä olisi Puistolan peruskoulun perusparannushankkeen toteuttamisen tai korvaavan uudisrakennuksen valmistumiseen asti. Arviolta 2027 jälkeen tiloihin muuttaa Puistolanraitin ala-aste sekä nykyiset päiväkodit Klaara ja Vihtori. Samalla tämä mahdollistaa koulun laajentumisen yhtenäiseksi 1–9. luokkien peruskouluksi.

Palvelusopimusmaksu perustuu tilatoimittajan kanssa tehtyyn vastuujakotaulukkoon ja heidän ylläpitoon. Kaupunkiympäristön ylläpitovuokra perustuu vastuujakotaulukkoon, jossa on määritelty kaupungin ylläpitovastuihin (mm. piha-alueet).