Myynti, tontinosa 91-34-145-28, Pakilantie 71, Halkosuontie 69, Pakila, Kiinteistö Oy Helsingin Pakilantie 71

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Kiinteistö Oy Helsingin Pakilantie 71:lle yhdeksäntuhannenkolmensadanviidenkymmenen (9 350 ) euron kauppahinnalla Helsingin kaupungissa sijaitsevasta kiinteistöistä 91-34-9901-0 (34K0) noin 10 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan nro 12631 mukaiseen Helsingin kaupungin korttelin nro 34145 tonttiin nro 28 ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2021.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tulevan tontin 91-34-145-28 suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tulevan tontin 34145/28 pinta‐ala tulee olemaan 2 418 m², joka muodostuu kiinteistöstä 91-34-145-21 alueen 2 408 m² suuruisesta osasta ja Helsingin kaupungin omistaman yleisen alueen 091-034-9901-0000 alueen 10 m² suuruisesta osasta.

Tulevalle tontille 91-34-145-28 on voimassa olevassa asemakaavassa nro 12631 voimaantullut 18.06.2021 merkitty AK Asuinrakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty luvuilla 2180 + 240 (yhteensä 2418 k‐m²). Ensimmäinen luku ilmoittaa korttelialueelle osoitetun käyttötarkoituksen mukaisen enimmäismäärän, toinen luku liike-, toimisto ja/tai ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomiksi työtiloiksi varattavan kerrosalan vähimmäismäärän.

Tontilla sijaitsee vuonna 1991 valmistunut toimistorakennus, jonka kokonaisala on 1 015 m² ja kerrosala on 602 k-m².

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Myyntihinta muodostuu kaupungin omistaman tontinosan mahdollistaman rakennusoikeuden lisäyksen tuomaan hyötyyn, jolloin lopulliseksi kauppahinnaksi tulee 9 350 euroa. Myyntihinta muodostuu (Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala / tulevan tontin pinta-ala x rakennusoikeus x kerrosalan hinta)

Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala / tulevan tontin pinta-ala x rakennusoikeus x kerrosalan hinta
Asuinkerrosalan osalta: 10 m² / 2 418 m² x 2 180-m² x 1 000 eur/k-m² = 9 000 euroa.
Muun rakennusoikeuden osalta: 10 m² / 2 418 m² x 240 k-m² x 350 eur/k-m² = 350 euroa.

Mikä vastaa kerrosneliöhintana 935 e/k-m² ja yksikköhintana 935  e/m².

Kauppaa voidaan esittelijän mielestä pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 03.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.