Vuokraus, tontti 34022/1, Kansantie 1, Pakila, Kiinteistö Oy Helsingin Kansantie

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Koy Helsingin Kansantielle esitetään vuokrattavaksi 31.10.2051 saakka Pakilassa sijaitseva tontti Metsolan ala-asteen toteuttamista varten.

Hakija ja hanke

Hoivatilat Oyj pyytää, että Koy Helsingin Kansantielle vuokrataan päätösesityksen mukainen tontti. Hakija on päiväkotien, koulujen, hoivan tilojen ja palvelukortteleiden rakennuttamiseen, omistamiseen ja vuokraamiseen erikoistunut palveluyritys, ja Koy Helsingin Kansantie on Hoivatilat Oyj:n kokonaan omistama kiinteistöosakeyhtiö.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle noin 3 700 k-m²:n suuruinen uusi koulurakennus kesällä 2021 puretun peruskorjauskelvottoman koulurakennuksen tilalle. Rakennuksen on tarkoitus valmistua viimeistään kesällä 2023, ja tiloissa tulee toimimaan Metsolan ala-aste.

Maanvuokrauksen taustalla on Helsingin kaupungin rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tekemä kilpailutus, jossa se etsi toteuttajaa uudelle koulurakennukselle ja vuokranantajaa koulun tiloille. Hoivatilat Oyj voitti kyseisen kilpailun. Pitkäaikaisen maanvuokrauksen yhteydessä kaupunki solmii huoneenvuokrasopimuksen koulurakennuksen tilojen käytöstä. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti Kaupunginhallitukselle Metsolan ala-asteen uudisrakennuksen vuokraamista 17.6.2021 (§ 61) ja oikeutti samalla rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen valmistelua odottamatta hankepäätöstä. Kaupunginhallitus ei ole vielä käsitellyt asiaa.

Kaava- ja tonttitiedot

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 4632 (1960) osoitettu yleisen rakennuksen tontiksi.

Tontin pinta-ala on 7 600 m² ja rakennusoikeus 5 700 k-m².

Tontilla sijaitsi aiemmin 1968 rakennettu 2 032 k-m²:n koulurakennus, joka on purettu kesällä 2021.

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Sijaintikartta on esityksen liitteenä 2.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakija voitti kaupungin järjestämän kilpailun, jossa etsittiin po. tontilla vuokralaista ja Metsolan ala-asteen toteuttajaa, joka vuokraa toteuttamansa koulun tilat kaupungille pitkäaikaisella huoneenvuokrasopimuksella.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä tontti 31.10.2051 saakka oppilaitosta varten.

Uusi vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska kyseessä on kaupungin kilpailuttama hanke Metsolan ala-asteen toteuttamiseksi.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 3 479,85 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 70 292,97 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 18,81 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa 380 euroa/k-m² (ind. 2020), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Valuation Oy, 21.5.2021)

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutettavaan 3 700 k-m²:n rakennusoikeuteen (3 700 k-m² x 18,81 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 20,20).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävälle tontille ja sitä koskevalle alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperusteita.

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin. Lisäksi sopimukseen on otettu ehtoja rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden kanssa tehtävästä huoneenvuokrasopimuksesta sekä maalämpökaivoista.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 22.9.2021, 275 § hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 14.10.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.