Poikkeaminen, Mellunkylä, tontti 47164/4, Sirrikuja 1, Kiinteistö Oy Sirrikujan Teollisuustalo

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47164 tonttia nro 6 koskevan poikkeamishakemuksen. Asemakaavan nro 8939 mukaan tontti on teollisuusrakennusten korttelialuetta (TT), ja tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää toimisto- ja vastaaviin tiloihin sekä tehtaanmyymälöihin enintään 40 %. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista siten, että teollisuusrakennuksen kerrosalasta saa käyttää kaavan salliman 40 %:n sijaan 85 % toimisto- ja myymälätiloiksi.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Kiinteistö Oy Sirrikujan Teollisuustalo

Rakennuspaikka

47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 164 tontti nro 6

Hakemus

Hakija hakee lupaa myymälätilojen (1505 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8939. Rakennuksessa on nykyään toimisto- ja varastotiloja sekä muuta toimintaa. Lainvoimaisessa asemakaavassa kortteli on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TT). Määräys kuitenkin sallii 40 % käytetystä kerrosalasta käyttää toimisto- ja vastaaviin tiloihin sekä tehtaanmyymälöihin.

Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuva myymälä aiheuttaa sen, että käytetystä kerrosalasta lähes kaikki olisivat muuta

kuin teollista toimintaa. Toimistotiloja olisi 2192 k-m², yhteensä myymälä- ja toimistotilojen osuus kerrosalasta olisi 3697 k-m² eli 81,3 %.

Hakija perustelee hakemusta siten, että rakennus ei enää ole teollisessa käytössä. Hakijan mukaan lainvoimainen asemakaava on siltä osin vanhentunut.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 3.4.1985 vahvistettu asemakaava nro 8939. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on teollisuusrakennusten korttelialuetta (TT). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää toimisto- ja vastaaviin tiloihin sekä tehtaanmyymälöihin enintään 40 %. Tontin tehokkuusluku on e=1,0, joten sen rakennusoikeus on 4550 k-m².

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi, jota kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1986 valmistunut teollisuuden tuotantorakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (4.11.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttajan mielestä parkkipaikat tulevat muodostumaan ongelmaksi Sirrikuja 1 tontilla lisääntyvän liikenteen takia. Parkkipaikkojen epäselvyys ja väärin parkkeeraaminen on ollut nyt jo ongelma. Muistuttaja vaatii poikkeusluvan hakijaa rakentamaan aidan yhteistä parkkipaikka-aluetta halkovaa rajaa pitkin.

Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista ja lausunnoista. Hakija ilmoittaa vastineessaan, että se tulee kiinnittämään hankkeen jatkosuunnittelussa ja toteutuksessa huomiota pysäköintipaikkojen selkeään merkintään tontilla väärin pysäköinnin ehkäisemiseksi. Hakija on valmis tutkimaan parhaan ratkaisun muistutuksessa esiin nostettuun ongelmaan yhteistyössä naapurin kanssa siten, että tuleva ratkaisu huomioi molempien osapuolten tarpeet mahdollisimman hyvin.

Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se edistää olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukaista käyttöä sekä edistää elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä alueella. Olemassa olevan rakennuksen hyödyntäminen on tarkoituksenmukaista.

Alue säilyy edelleen ensisijaisesti teollisuus- ja toimitila-alueena.

Lisäksi poikkeamiselle asetetaan ehtoja toteutukseen ja pysäköintiin liittyen tontin tarkoituksenmukaisen käytön edistämiseksi.

Sirrikuja 1:n poikkeamishakemuksen liitesuunnitelmien mukaiset vaikutukset liikenteeseen on arvioitu vähäisiksi. Sirrikujan katualueelle sijoittuvan sisäänkäynnin ja siihen liittyvien portaiden periaatesuunnitelma mahdollistaa yhdistetyn pyörätien ja jalkakäytävän säilymisen. Hanke tarvitsee katualueen rakenteille alueiden käyttö ja -valvonta -yksikön sijoitusluvan. Lisäksi jatkosuunnittelussa tulee ottaa huomioon pelastusviranomaisen ohjeet.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö sekä elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.