Vuokraus, vuokra-ajan jatkaminen, Sörnäinen, tontti 10273/20, Vanha Talvitie 13, Oy Rauta-Masala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tonttia 10273/20 esitetään vuokrattavaksi Oy Rauta-Masalalle 31.12.2048 saakka teollisuus- ja toimitilatarkoitukseen. Tontti 10273/20 vuokrataan uudelleen hyvissä ajoin ennen vuokrasopimuksen päättymistä, koska vuokalainen suunnittelee Hermannin rantatien puoleiselle tontin osalle uudisrakentamista ja Vanhan talvitien puoleiselle tontin osalle lisärakentamista.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen KTY-tontin vuokraamista uudelleen teollisuus- ja toimitilatarkoitukseen, vaikka vuokra-aikaa on jäljellä vielä yli 9 vuotta. Vuokralaisen mielestä jo nyt tontin vuokraus uudelleen on erityisen perusteltua, koska vuokralainen haluaisi kehittää tonttiaan ja hyödyntää sillä käyttämättömänä olevaa rakennusoikeutta.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2013 – 31.12.2030.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11293 (30.3.2005), jossa se on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi, ja sen pinta-ala on 4643 m² ja rakennusoikeus 13 330 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontilla sijaitsee kuusikerroksinen ja 6183 k-m²:n suuruinen kauppavarastorakennus. Tontilla on käyttämättä yhteensä 7147 k-m² rakennusoikeutta, josta 3000 k-m² on osoitettu Hermannin rantatien laitaan.

Ote asemakaavasta on esityksen liitteenä 2.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa tilavuokrausta pääasiassa teollisuus- ja varastotoimintaan.

Hakemus on liitteenä 3.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 10273/20 31.12.2048 saakka teollisuus- ja toimitilatarkoitukseen.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu toimitilatarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu toimitila-alueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Tontin uudelleenvuokraus jo 9 vuotta ennen nykyisen vuokra-ajan päättymistä on erityisen perusteltua hakijan esityksestä tontin kehittämiseksi ja lisärakentamiseksi.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 5 256,00 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 103 753 euroa (ind. 1974).

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 14 057 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 286 903,37 euroa (ind. 2041).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Perusvuosivuokra perustuu jo toteutetun teollisuusrakennusoikeuden
6 183 k-m²:n osalta pääoma-arvoon 17,15 €/k-m² (ind.100) ja viiden prosentin vuosittaiseen tuottoon sekä kaavassa vuokraushetkellä käyttämättä olevan muun toimitilarakennusoikeuden 7 147 k-m²:n osalta pääoma-arvoon 24,50 €/k-m² (ind.100) ja viiden prosentin vuosittaiseen tuottoon.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa merkittävästi, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 §:n päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 36 prosenttia nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2030 saakka.

Vuokranalennuksen aikana vuokralainen saa pitää vuokra-alueellaan teollisuusrakennusoikeutta korkeintaan 6 183 k-m², sillä alennettu prosentti perustuu jo toteutetun teollisuusrakennusoikeuden määrään suhteessa tontin koko rakennusoikeuteen 13 330 k-m².

Vuokrasopimukseen on otettu kuitenkin ehdot, että vuokraa korotetaan toimitilarakennusoikeuden yksikköhintaa noudattaen, jos vuokralainen toteuttaa tontille ennen 1.1.2031 puuttuvaa asemakaavan mukaista toimitilarakennusoikeutta.

Lisäksi vuokrasopimukseen on otettu ehto, että vuokraa korotetaan toimitilarakennusoikeuden yksikköhintaa noudattaen, jos vuokralainen muuttaa jo olemassa olevaa teollisuusrakennusta toimitilakäyttöön ennen tai jälkeen 1.1.2031.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy 19.4.2021).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Sopimukseen on otettu kaupungin tavanomainen maanvuokrasopimuksessa käytetty lunastusehto siltä osin kuin se koskee suojeltua rakennusta (sr-2).

Muutoin uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 21.12.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.