Myynti, tontti 8193/1, Katajanokanlaituri 4, Katajanokka, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma

Tonttipäällikkö päätti muuttaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö
Varmalle (y-tunnus 0533297-9, jäljempänä ”ostaja”) toimitilatarkoituksiin myydyn tontin 8193/1 (pinta-ala 5 430 m², rakennusoikeus 16 400 k-m² + 620ma, kiinteistötunnus 91-8-193-1, os. Katajanokanlaituri 4) kauppakirjaa liitteen 1 mukaisesti.

Kaupunki ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu ja muista kuluista, jotka ostajalle saattavat aiheutua siitä, että päätös kiinteistön myynnistä oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen takia muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Asemakaavan muutos nro 12654 on tullut voimaan 24.6.2021. Asemakaavan muutoksessa tontti on osoitettu liike- ja toimistorakentamisen korttelialueeksi (K). Tontin maanpäällinen rakennusoikeus on
16 400 k-m², jonka lisäksi maanalaista tilaa saa toteuttaa 620 k-m². Enintään 2/3 rakennusoikeudesta saa olla hotellitilaa. Kaavaratkaisu mahdollistaa nelikerroksisen, pääosin puurakenteisen liike- ja toimistorakennuksen rakentamisen alueelle. Rakennukseen tulevat pääkäyttäjiksi Stora Enso Oyj ja S-ryhmän hotelli.

Aikaisemmat päätökset

Alkuperäinen kiinteistökauppa perustuu kaupunginvaltuuston 25.8.2021 (254 §) päättämiin vuokraus- ja myyntiperiaatteisiin, joiden mukaan tontti voidaan vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella tai myydä.

Tonttipäällikkö päätti 19.10.2021 (54 §) myydä tontin 17 102 936 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti. Päätöksen ehtoina olivat:

Kauppakirjan muuttaminen

Ostaja on sovitusti purkanut tontilla sijainneen kaupungin omistaman rakennuksen. Ostaja on ennen kauppahinnan tarkistamista velvollinen esittämään kaupungille laskelmat toteutuneista purkukustannuksista, joiden tulee vastata ennalta sovittuja toimenpiteitä ja yksikköhintoja. Kauppahinnan tarkistamiseksi kaupunki on seurannut hankkeen toteutuneita purkukuluja.

Selvityksen mukaan purkukulut ovat 1 460 993,42 euroa, jotka vähennetään alkuperäisestä kauppahinnasta. Lopullinen kauppahinta on siten 15 641 942,58 euroa (17 102 936 – 1 460 993,42).

Kaupunki on myöntänyt kaupan tekemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, koska purkaminen ja purkukulujen määrittäminen viivästyi osin kaupungista johtuvista syistä. Kauppahintaan ei siten lisätä kolmen prosentin vuotuista korotusta.

Ostaja on maksanut 14 miljoonaa euroa kaupungin osoittamalle pankkitilille, joten loppukauppahintaa on maksettava vielä 1 641 942,58 euroa. Maksamattomalle kauppahinnalle annettu vakuus vapautetaan, kun ostaja maksaa kauppakirjan muutoksen yhteydessä loppukauppahinnan kaupungille.

Purkukustannusten seurantaraportti on liitteessä 2. Raportissa on mukana pima-kulut 71 302 euroa, jotka kaupunki on korvannut ostajalle jo aiemmin ja ne on vähennetty siten purkukustannuksista.

Toimivalta

Tonttipäällikkö voi delegointipäätösten nojalla päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon (kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017, 90 §, hallintosääntö 16 luku 1 § 2 mom 6-kohta).