Vuokraus, tontin uudelleenvuokraus, Muinaistutkijantie 2, Mellunkylä, tontti 47147/1, Elisa Oyj

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää:

L2147-14

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen puhelinkeskusta varten, koska vuokra-aika on päättynyt vuoden 2020 lopussa. Sopimus uusitaan nyt taannehtivasti.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1989 – 31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9327 (1987), jossa se on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeseen (ET), jolle saa rakentaa puhelinkeskuksen sekä asunnon kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Tontin pinta-ala on 1 201 m² ja rakennusoikeus 600 k-m². Rakennusoikeudesta 15 % saa käyttää asuintiloja varten

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Tontilla sijaitsee 2-kerroksinen ja 600 k-m²:n suuruinen puhelinkeskus, jonka kerrosalasta 69 k-m² on asuntokäytössä.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa puhelinkeskustoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti toistaiseksi voimassa olevalla maanvuokrasopimuksella yhden vuoden irtisanomisajoin.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa varten ja yleiskaavassa osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista lyhyellä aikavälillä.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat tyydyttävässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Uudelleenvuokraus tehdään taannehtivasti 1.1.2021 alkaen.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 6 288,02 euroa.

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 289,01 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 5 855,34 euroa (ind. 2026).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen markkinaehtoiseen yksikköhintaan, joka on puhelinasemakäytön 531 k-m²:n osalta 8,64 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa 175 euroa/k-m² (ind. 2026). Rakennuksen sivukäyttötarkoituksena olevan ns. talonmiehen asunnon 69 k-m²:n osalta uusi vuosivuokra perustuu 17,28 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind. 100), joka vastaa nykyrahassa 350 euroa/k-m² (ind. 2026). Lisäksi em. perusteilla laskettava uusi vuosivuokra perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 14.12.2020).

Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 1 §:än esitetään ehtoa, että vuokralaisella on oikeus pitää tontilla rakennusta, johon on toteutettu korkeintaan 531 k-m² rakennusoikeutta puhelinkeskuskäyttöön ja korkeintaan 69 k-m² rakennusoikeutta asuntokäyttöön.

Muuten uudelleen vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin yhdyskuntateknistä tonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².