Myynti, tontinosa 91-34-9901-0, Pakilantie 76-78, Pakila, Asunto-Osakeyhtiö Pakilantie 76

Kaupunkiympäristön toimialan tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa 10 350 euron kauppahinnalla Asunto-Osakeyhtiö Pakilantie 76:lle kiinteistöstä 91-34-9901-0 noin 11 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan nro 12631 mukaiseen korttelin nro 34155 tonttiin nro 29 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Kaavatontin 34155-29 suuremman tontinosan omistaja Asunto-Osakeyhtiö Pakilantie 76 on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisimmän tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62§:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Tiedot kaupan kohteesta

Kaupan kohteena on noin 11 m²:n suuruinen määräala kiinteistöistä 91-34-9901-0. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.

Voimassa olevan asemakaavan nro 12631 mukaan määräala kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueen tonttiin 34155-29 (AK). Tontin kokonaispinta-ala on noin 2 746 m². Tontti muodostuu Asunto-Osakeyhtiö Pakilantie 76:n omistamasta kiinteistöstä 91-34-155-12 (1 794 m²) ja Asunto Oy Pakilantie 78:n omistamasta kiinteistöstä 91-34-155-11 (941 m²) sekä kaupungin omistamasta katualueen osasta 34-9901-0 (11 m²). Asunto-osakeyhtiöt ovat kokonaisuudessaan Jatke Uusimaa Oy:n omistuksessa. Yhtiöiden fuusioituminen on vireillä siten, että vastaanottavana yhtiönä on Asunto-Osakeyhtiö Pakilantie 76.

Kaavassa osoitettu rakennusoikeus on merkitty tontille luvuilla 2 475 + 270 (yhteensä 2 745 k-m²). Ensimmäinen luku ilmoittaa korttelialueelle osoitetun käyttötarkoituksen mukaisen enimmäismäärän, toinen luku liike-, toimisto ja/tai ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomiksi työtiloiksi varattavan kerrosalan vähimmäismäärän.

Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala (11 m²) oikeuttaa yhteensä noin 11 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen, josta asuinrakennusoikeutta on 10 k-m² ja liike-, ja toimistorakennusoikeutta 1 k-m².

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen tontinosan myynnistä 10 350 euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja 1 000 e/k-m² (asuminen) ja 350 e/k-m² (liike-, toimisto).

Tontinosan hintaa voidaan pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.