Vuokraus, teollisuustontti, Suurmetsä, BZet Putki Oy

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

T1141-1053

Hakemus ja tiedot yrityksestä

BZet Putki Oy on pyytänyt, että yhtiölle vuokrattaisiin teollisuustontti Tattarisuon teollisuusalueelta perustettavan yhtiön lukuun.

BZet Putki Oy on lämpö-, vesijohto- ja ilmastointiasennuksia harjoittava yritys, joka on perustettu vuonna 2012. Yritys työllistää 7 henkilöä ja sen liikevaihto on noin 0,9 milj. euroa.

Hakija toimii tällä hetkellä Vallilassa kahdessa eri osoitteessa ja se toteuttaa tontille omat toimitilat.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 41011/12 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 vahvistaman ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 1 554 m² ja sen rakennusoikeus 777 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle esitetään vuokratavaksi tontti nro 41011/12 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2022 - 31.12.2047 väliseksi ajaksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 31.12.2047 saakka, kun kyseessä on uudisrakennushanke ja tontin rakennusoikeus toteutetaan likimain kokonaan.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 349,65 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 7 083,91 euroa (ind. 2026).

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 182 euroa/k-m² (ind. 2026), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 777 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Tontti on ollut haussa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun internetsivuilla. Perusteluna hakijan valinnalle esitetään yrityksen suunnitelma toteuttaa tontille asemakaavan mukainen toimitilarakennus, johon yritys keskittää kaikki toimintansa nykyisistä kahdesta paikasta. Yritys rakentaa toimitilat omaan käyttöön eikä tontilla toteuteta ulkovarastointia. Asemakaavan mukainen uudisrakentaminen Tattarisuon teollisuusalueelle on alueen kehittämisen ja uudistumisen kannalta erittäin tärkeää.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².