Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, kiinteistö 91-8-9906-0, Katajanokka, Katajanokanlaituri 6, Oy Norgani 11 AB

Yritystontit –tiimin päällikkö päättää muuttaa Oy Norgani 11 AB:lle (y-tunnus 2050616-4) kokous-, koulutus- ja vastaavaa toimintaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Katajanokka) oheiselle liitteelle 1 merkityn Katajanokan alueen nro K 7 (pinta-ala 6 970 m², os. Katajanokanlaituri 6) maanvuokrasopimusta (sop.nro 23734, vuokraustunnus S0108-100) 1.11.2021 alkaen siten, että:

- vuokra-alue muutetaan vastaamaan liitteen 2 mukaista vuokra-aluetta, jolloin tontin pinta-ala on 6 886 m² entisen 6 970 m² asemasta,

- vuokra-alueen uusi perusvuosivuokra on 19 762,82 euroa entisen
20 003,09 euron asemasta ja uusi perittävä vuosivuokra on
372 118,09 euroa entisen 376 657,43 euron asemasta 1.11.2021 alkaen. Uusi perusvuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen 23734 ehdossa on sanottu (6 886 m²/6 970 m² * 20 003,90 e *13,26*1,42),

- vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan ja

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0108-100

Oy Norgani 11 AB:lle on vuokrattu Katajanokan alue nro K 7 kokous-, koulutus ja vastaavaan toimintaan, mutta ei kuitenkaan messu- eikä muuhun runsaasti paikoitustilaa vaativaan toimintaan, 31.12.2045 päättyvällä sopimuksella.

Vuokra-alueelle on vahvistunut asemakaavan muutos nro 12654, joka on saanut lainvoiman 24.6.2021.

Tontilla 8193/1 alkavan Katajanokan laituri -hankkeen rakennustöiden vuoksi hanke tarvitsee Ankkurikadun jatkeen työmaa-alueeksi. Ankkurikadun jatkeelle kaavassa nro 12654 määritelty alue tarvitaan Katajanokan terminaalin raskasta rekkaliikennettä varten.

Voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaan vuokra määräytyy pinta-alan mukaan, joten vuokra-alueen pienentyessä 84 m²:ä tontin uusi perusvuosivuokra on 19 762,82 euroa (6 886 m²/6 970 m² x perusvuosivuokra 20 003,90 euroa) entisen 20 003,09 euron asemasta. Uusi perittävä vuosivuokra on 372 118,09 euroa (19 762,82*13,26*1,42) entisen 376 657,43 euron asemasta 1.11.2021 alkaen. Uusi perusvuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen 23734 ehdossa on sanottu.

Vuokrasopimuksen 23734 ehdon mukaan tammikuun 1 päivästä 1992 lukien vuotuinen vuokramaksu riippuu virallisesta elinkustannusindeksistä (lokakuu 1951 = 100) siten, että perusvuokrana käytetään 17,08 markkaa (n. 2,87 euroa) neliömetriltä vuodessa ja perusindeksinä pistelukua 100 sekä että vuokraa kunkin kalenterivuoden alussa korotetaan tai alennetaan niin monella kymmenellä prosentilla perusvuokrasta, kuin edellisen kalenterivuoden kymmenen ensimmäisen kuukauden keskimääräinen elinkustannusindeksi täysinä kymmeninä prosentteina poikkeaa perusindeksistä. Viitenä ensimmäisenä vuotena sopimuksen tekemisestä korotus ei kuitenkaan saa olla kuin puolet indeksin muutoksesta.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen nykyistä maanvuokrasopimusta esitetään muutettavaksi päätösehdotuksessa esitetyllä tavalla muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².