Vuokraus, toimitila, Mosaiikkiraitti 2b, YIT Suomi Oy

Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Mosaiikkiraitti 2b, 00980 Helsinki sijaitsevasta, YIT Suomi Oy:n omistamasta kiinteistöstä huoneistoalaltaan yhteensä noin 5780 htm² Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan (Kasko) käyttöön siten, että pääoman ja ylläpidon sisältämä kokonaisvuokrasumma kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on 171 261 euroa/kk, 2 055 137 euroa/vuosi. Kokonaisvuokraan sisältyy Kaupunkiympäristön toimialan hallinnointikulu 0,5 euroa/m2/kk. Vuokran määräytymisen tarkempi erittely on perustelut osiossa.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan ja Kaupunkiympäristön toimialan välinen kaupungin sisäinen vuokrasopimus alkaa 1.8.2021 Palvelusopimuksen (liite) mukaisesti ja on voimassa 20 vuotta ellei sitä irtisanota Palvelusopimuksen ehtojen mukaisesti.

Nykyisellä Vuosaarentie 7 vuokrasopimuksella nro 211023482 oleva lisävuokra 2768 euroa/kk lisätään uudisrakennuksen vuokrasopimukselle ja lisävuokran päättymispäivä on 30.11.2030.

Vuosaaren lukio on kaupungin ensimmäinen elinkaarimallilla toteutettu hanke. Rakennus on kaupungin omistama, mutta hankkeen toteuttaja eli palveluntuottaja on vastannut lukiorakennuksen suunnittelusta, rakentamisesta sekä vastaa 20 vuoden ylläpitopalvelun toteuttamisesta. Sopimuskausi jakautuu investointijaksoon ja palvelujaksoon. Tilaaja vastaa rakentamisen rahoituksesta ja maksaa palveluntuottajalle palvelumaksua, jonka määrä perustuu kohteen tilojen käytettävyyteen ja palvelutasoon.

Palveluntuottaja on suunnitellut ja toteuttanut kohteeseen ratkaisuja, joiden avulla taataan kohteen käytettävyys asetettujen tavoitteiden mukaisesti kustannustehokkaasti. Palveluntuottaja vastaa siitä, että kohteen kunto, olosuhteet ja tekninen jäännösarvo ovat palvelusopimuksen mukaiset 20 vuoden palvelujakson aikana ja sen päättyessä. Hankemallissa siirretään riskejä palveluntuottajan vastuulle. Vastuu kattaa suunnitteluun, rakentamiseen sekä ylläpitoon liittyvät tekniset riskit ml. olosuhteisiin liittyvät riskit kuten kiinteistöstä aiheutuvat sisäilmaongelmat.

Kohdevastaavan tehtäviin sisältyy normaalien vahtimestaritehtävien yms. lisäksi käyttäjäpalvelun tehtäviä. Käyttäjä on määrittelyt käyttäjäpalvelun tarpeen kohteessa normaalia korkeammaksi tilojen laajan kansalais- ja yhteiskäyttöasteen vuoksi. Kohdevastaavan tehtäviin ei sisälly kiinteistön kunnossapitotehtäviä.

Vuosaaren lukion palvelusopimus on tullut voimaan allekirjoituspäivänä 30.4.2019 ja laskutuskausi alkaa, kun rakennuksen tilat on otettu Vuosaaren lukion käyttöön 1.8.2021. Ellei Palvelusopimusta irtisanota tai pureta sopimuksen kohdan 11 mukaisesti, Palvelujakso kestää 20 vuotta Palvelujakson alkamisesta 1.8.2021 lukien.

Sisäinen vuokra

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta perittävä pääomavuokra määräytyy hankkeen todellisten kustannusten perusteella, jolloin tilahankeohjeen mukaisesti laskettu pääomavuokra on 22,09 euroa/htm²/kk. Kun elinkaarihankkeen palvelukaudelle annetun ylläpitokustannusten sekä arvioitujen energia- ja jätekustannusten mukaan lasketaan ylläpitovuokra, on sen arvio 7,04 euroa/htm²/kk. Ylläpitovuokra sisältää normaalista ylläpitovuokrasta poiketen siivouksen (noin 2 euroa htm²/kk) ja kohdevastaavan (noin 1,5 euroa htm²/kk). Tällä hetkellä suoraan omistetuissa kohteissa Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan maksama siivouskustannus on noin 2,5 - 3,0 euroa/htm²/kk.

Vuosaaren lukion uudishankkeen todellisten kustannusten mukainen sisäinen kokonaisvuokra on 171 261 euroa/kk ja 2 033 137 euroa/vuosi (29,63 euroa/m2/kk). Vuokra sisältää ylläpitovuokraa 7,04 euroa/m2/kk ja kaupunkiympäristön toimialan perimän hallintokulun 0,5 euroa/m2/kk. Neliövuokran perusteena on 5 780 htm².

Päättyvät sopimukset

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan ja kaupunkiympäristön toimialan välinen Vuosaaren lukion tilojen, Vuosaarentie 7 (kohde 4438), vuokrasopimus no 211023482 päättyy 31.7.2021 ja uusi sopimus astuu voimaan 1.8.2021.

Aikaisemmat päätökset ja lausunnot

Kasvatus- ja koulutuslautakunta hyväksyi Vuosaaren lukion tarveselvityksen 8.5.2018.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on antanut 12.2.2019 puoltavan lausunnon kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle Vuosaaren lukion elinkaarihankkeena toteutettavasta uudisrakennuksen hankesuunnitelmasta.