Vuokraus, tontti 14468/3, Mannerheimintie 46, Taka-Töölö, Oy Norgani 8 Ab

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata uudelleen Oy Norgani 8 Ab:lle (2050586-6) Helsingin 14. kaupunginosan (Taka-Töölö) korttelissa 14468 sijaitsevan KL-tontin 14468/3 (14 506 m² ja 46 500 k-m², Mannerheiminkatu 46) hotellitarkoitukseen 1.1.2022 – 31.12.2022 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti,

- sopimuksessa tarkoitetun vuokrauksen vuokra-aika pitenee automaattisesti 31.12.2071 saakka, jos Helsingin kaupunginvaltuuston 8.12.2021 hyväksymät vuokrausperiaatteet vuokra-ajasta ja vuokran määräytymisestä tulevat lainvoimaisiksi,

- merkitä tontin nykyinen maanvuokrasopimus nro 10703 päättymään 31.12.2021 (L1114-2) ja

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen KL-tontin vuokraamista uudelleen hotellitarkoitukseen, koska vuokra-aikaa on jäljellä enää vuoden 2021 loppuun asti.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.1974 – 31.12.2021. Tontilla on voimassa asemakaava nro 9957 (1993), jossa se on osoitettu KL-tarkoitukseen, ja sen pinta-ala on 14 506 m² ja rakennusoikeus 46 500 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1).

Tontilla sijaitsee 9-kerroksinen ja 28 479 k-m²:n suuruinen hotellirakennus.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa hotellitoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2022 saakka hotellitarkoitukseen siten, että sopimuksessa tarkoitetun vuokrauksen vuokra-aika pitenee automaattisesti 31.12.2071 saakka, jos Helsingin kaupunginvaltuuston 8.12.2021 hyväksymät vuokrausperiaatteet vuokra-ajasta ja vuokran määräytymisestä tulevat lainvoimaisiksi.

Kaupunginvaltuusto on 8.12.2021 vahvistanut tontille vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata hotellitarkoitukseen enintään 31.17.2071 saakka ja jäljempänä sanotulla vuokralla.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi ja alueelle saa sijoittaa majoitus-, kokous- ja liiketiloja. Yleiskaavassa osoitettu tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 83 681,90 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, josta on myönnetty 38 % alennus sen perusteella, että rakennusoikeus on ollut rajoitettu kaavanmukaisesta 46 500 k-m²:n rakennusoikeudesta 29 011 k-m²:iin ja näin ollen vuokra vastaa nykyrahassa noin 828 796,26 € euroa.

Kaupunginvaltuusto on 8.12.2021 vahvistanut, että po. tontti voidaan vuokrata hotellitarkoitukseen enintään 31.12.2071 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään 40,94 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 825 euroa/ k-m². Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy, 12.3.2021).

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 58 296,51 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 1 174 674,68 euroa (ind. 2015). Uusi vuosivuokra perustuu tontilla toteutettuun rakennusoikeuteen 28 479 k-m² ja sopimukseen otetaan ehto, että vuokralainen voi pitää vuokra-alueella enintään edellä mainitun suuruista hotellirakennusta. (40,94 euroa/k-m² x 28 479 k-m² x 5 %)

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-aluetta rasittaa maanalaiset pysäköinti- ja väestönsuojalaitos. Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan 16.11.2015 ja 26.11.2015 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta.

Muutoin uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.