Hankesuunnitelma, Maunulanmäki 5 A, Maunulan liikuntahalli

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hankesuunnitelma koskee Maunulan liikuntahallin lattioiden osakorjauksia sekä vähäisiä talotekniikan muutoksia. Osakorjattavan lattian ala on noin 4 700 htm². Liikuntatilojen kokonaisala on kalliosuojassa 5 344 htm² ja 50 htm² maanpäällisessä sisäänkäyntirakennuksessa. Kyseessä on S3-luokan maanalainen väestönsuoja, jonka rauhanajan käyttötarkoitus on liikuntahalli. Tilat ovat valmistuneet 1998.

Kulttuuri ja vapaa-ajan toimialan mukaan kohde on tarpeellinen alueen palveluverkon osana. Käyttäjä on esittänyt, että liikuntatilat tulee korjata siten että niiden nykyinen käyttö on mahdollista.

Tiloissa ollut käyttöhistorian aikana useita vesivahinkoja, mm. kalliopinnan vuotoja ja kaukolämpölaitteiston vuoto. Kohteen kosteus- ja sisäilmateknisessä kuntotutkimuksessa todettiin, että kohteen alapohjarakenteen kosteusrasitus on paikoin suuri ja alapohjalaatassa esiintyy korkeita kosteuspitoisuuksia.

Kuntotutkimuksen jälkeen havaittiin, että tilojen ilmanvaihto on useana vuotena peräkkäin ollut kesätauolla vajaatehoinen. Tämä osaltaan on lisännyt kosteusongelmaa.

Korjaustoimenpiteiden tavoitteena on alapohjan toimivuuden huomattava parannus. Myös alapohjalaatassa olevan kosteuden johtuminen väliseiniin toivotaan vähenevän merkittävästi.

Jatkossa tulee kiinnittää huomiota tilojen terveellisyyteen ja sisäilman laatuun myös siten, että annettuja ohjeita kesäajan ilmanvaihdosta ja henkilömääristä noudatetaan.

Liikuntatilojen kokonaisala on kalliosuojassa 5 344 htm² ja 50 htm² maanpäällisessä sisäänkäyntirakennuksessa. Lattiaosakorjaustyö tehdään noin 4 700 neliömetrille, joista noin 2 700 neliömetriä rakennetaan tuulettuviksi. Kalliosuojan kokonaislaajuus on 8 315 brm².

Korjaustyössä ei muuteta tilojen nykyisiä käyttötarkoituksia.

Lausunnot

Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalta.

Hankkeen enimmäiskustannukset

Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 3 205 000 euroa lokakuun 2021 kustannustasossa.

Tilakustannus käyttäjälle

Vuoden 2022 alusta peruskorjauksia ja kunnossapidollisia korjauksia ei toteuteta investointimäärärahoilla, vaan ne on siirretty osaksi käyttötalouden korjauksen ja kunnossapidon budjettia. Tämän seurauksena näillä korjauksilla ei ole vaikutusta pääomavuokraan vaan kyseiset korjaukset vaikuttavat ainoastaan ylläpitovuokraan.

Sisäisen vuokramalliuudistuksen osana päätettiin myös, että kosteus ja sisäilmakorjauksilla ei ole vuokravaikutusta. Vuoden 2022 talousarviossa muutoksen vaikutus on huomioitu, kun määritettiin talousarviokohdan 3 10 02 Rakennukset toimintakatetavoitetta. Pääomavuokrakohteissa ja muissa suurissa kosteus- ja sisäilmahankkeissa laatua parantava osuus eritellään kuitenkin vuokravaikutteiseksi.

Edellä kuvatun mukaisesti Maunulan liikuntahallin lattian kosteus- ja sisäilmakorjausten osuudella ei ole vuokravaikutusta, mutta lattian laatua parantava osuus eritellään vuokravaikutteiseksi.

Vuokra-alalla ei ole vaikutusta lisävuokraan. Lisävuokraan vaikuttaa vain käyttäjälle vuokravaikutteinen investointikustannus.

Hankkeesta käyttäjälle kohdistuva lisävuokra on enintään 8 884 euroa/kk ja noin 106 606 euroa/v. Lisävuokran maksuaika on kymmenen vuotta.

Hankkeen rahoitus

Hankkeen toteutuksen edellyttämä rahoitustarve on otettu huomioon laadittaessa käyttötalouden korjauksen ja kunnossapidon budjettia.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Tilat omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialalla. Urakkasopimus solmitaan sen jälkeen, kun on saatu käyttäjätoimialan lausunto hankesuunnitelman hyväksymisestä ja sopimuspiirustukset, aikataulu ja laatusuunnitelmat ovat valmiit ja rakennuslupa on myönnetty.

Päätös tullut nähtäväksi 31.01.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.