Vuokraus, tilat, Mäkelänkatu 47 ja Mäkelänkatu 49, Mäkelänrinteen lukion opetus- ja liikuntatilat, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Mäkelänkatu 47 ja Mäkelänkatu 49, 00550 Helsinki sijaitsevasta, Helsingin kaupungin omistamasta kiinteistöstä huoneistoalaltaan yhteensä noin 17 225 m² Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan (Kasko) käyttöön neljällä eri sopimuksella:

- Mäkelänrinteen lukion opetustilojen noin 5917 m² vuokraaminen perusparannuksen jälkeen 1.4.2021 alkaen
- Mäkelänrinteen lukion laajennusosan 2155 m² vuokraaminen 1.8.2021 alkaen ja laajennusosan yhteisten tiloihin käyttöön liittyvä Mäkelänrinteen lukion ja Urhea-halli Oy:n välinen 138 m² yhteiskäyttösopimus 1.8.2021 alkaen. Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle vuokrattava laajennusosan pinta-ala on yhteensä noin 2293 m²
- Urhea-halli Oy:n liikuntatilojen 8000 m² sopimus 1.11.2021 alkaen
- Mäkelänrinteen Uintikeskus Oy:n liikuntasalin ja toimistotilan noin 1015,3 m² sopimus 1.1.2022 alkaen

siten, että pääoman ja ylläpidon sisältämä kokonaisvuokrasumma Mäkelänrinteen lukion opetus-, harjoittelu- ja yhteiskäyttötiloista on yhteenlaskettuna n. 271 455 euroa/kk, n. 3 254 982 euroa/vuosi. Vuokrat ovat tarkemmin eriteltyinä perustelut osiossa.

Taustaa

Mäkelänrinteen lukion koulurakennuksen perusparannus ja siihen liitetyn laajennusosa rakennustyöt valmistuivat kesällä 2021. Hanke on osa Mäkelänrinteeseen syntyvää opiskelun, urheilun ja asumisen yhdistävää Urhea-kampusta. Uusi laajennusosa kytkee sisäyhteydellä toisiinsa nykyisen Mäkelänrinteen lukiorakennuksen, Urhea-hallin uudisrakennuksen ja vielä rakenteilla olevan Hoas:in opiskelija-asuntolan.

Vuoden 2021 aikana on valmisteltu Mäkelänrinteen lukion, Urhea-hallin ja Mäkelänrinteen Uintikeskus Oy:n tiloihin liittyvät vuokrauksen ja yhteiskäytön sopimukset päätöksentekoa varten. Hankkeen suunnitteluvaiheessa on tehty luonnokset sopimuksista, jotka nyt on päivitetty vastaamaan toteutuneita kustannuksia. Tarkoituksena on päättää Urhea-hallin liikuntatilojen sekä Urhea-hallin sosiaali- ja opetustilojen vuokraamisesta Urhea-halli Oy:ltä Helsingin kaupungin kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käyttöön. Tähän päätökseen on liitetty Mäkelänrinteen lukiorakennuksen peruskorjauksen ja laajennusosan vuokraaminen sekä liikuntasalin ja toimistotilan vuokraaminen Mäkelänrinteen Uintikeskus Oy:ltä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle. Näin pyritään kuvaamaan Mäkelänrinteen lukion tilakustannusten kokonaisuus ja sopimusrakenne sekä pitkäaikaiset kustannusvaikutukset kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Helsingin kaupunkistrategian 2017–2021 mukaan Mäkelänrinteen opiskelun, urheilun ja asumisen yhdistävää Urhea-kampuksen rakentamista edistetään. Lukion ja liikuntatilojen toteutus samaan yhteyteen luo edellytykset Mäkelänrinteen urheilun erikoislukiotehtävän hoitamiseen sekä lisää tilojen monipuolista käyttöä. Mäkelänrinteen lukiossa opiskelee tällä hetkellä noin 850 opiskelijaa, joista noin 600 on valmennusurheilijoita.

Mäkelänrinteen opiskelun, urheilun ja asumisen yhdistävän Urhea-kampuksen kokonaisuus

Lukion ja urheilun harjoitustilojen toteutus toistensa yhteyteen luo edellytykset Mäkelänrinteen urheilun erikoislukiotehtävän hoitamiseen ja lisää tilojen monipuolista käyttöä. Mäkelänrinteen lukiossa opiskelee tällä hetkellä noin 850 opiskelijaa, joista noin 600 on valmennusurheilijoita. Rakennuksessa on lisäksi Helsingin aikuislukion toimintaa ja asukaskäyttöä.

Laajennuksen myötä lukion tiloissa voidaan järjestää opetusta noin 1000 opiskelijalle. Henkilökuntaa rakennukseen tulee noin 110, joista noin 90 on opetushenkilökuntaa. Mäkelänrinteen lukio on liikenteellisesti hyvin saavutettavissa ja sen sijainti liikuntatilojen yhteydessä edistää erikoistehtävän hoitamista.

Lukio tulee hyödyntämään viereen toteutettavan Urhea-hallin liikuntatiloja opetuksen ja harjoittelun tiloina. Urhea-halli sijaitsee Helsingissä Mäkelänrinteen urheilulukion yhteydessä Urhea-kampuksella. Kampuksella tulee myös toimimaan valtakunnallinen Olympiavalmennuskeskus.

Mäkelänrinteen Uintikeskus Oy:ltä vuokrataan aiempaa paljon pienemmät liikuntatilat oheistiloineen ja yksi toimistotila opettajien työtilaksi. Tähän sopimukseen liittyvät myös Uintikeskuksen uimaratojen ja uintiharjoittelun oheistilojen vuokraus kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käyttöön.

Viimeinen sopimuskokonaisuus on Urhea-halli Oy:n ja Helsingin kaupungin kasvatuksen ja koulutuksen toimialan välinen sopimus laajennusosan yhteiskäytöstä, tilojen ja kustannusten jakautumisesta sekä yhteiskäyttötilojen vastuiden jaosta.

Sisäinen vuokra kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle

1)
Mäkelänrinteen lukion peruskorjauksen jälkeinen sisäinen vuokra on 143 901 euroa/kk ja 1 726 812 euroa/vuosi (24,32 euroa/m2/kk). Vuokra sisältää ylläpitovuokraa 3,85 euroa/m2/kk ja kaupunkiympäristön toimialan perimän hallintokulun 0,5 euroa/m2/kk. Vuokranmaksun perusteena oleva pinta-ala on noin 5917 m2. Lisäksi yksikön päällikkö päätti laskuttaa ajalla 1.1.2022 – 31.12.2023 kunnossapidon lisävuokraa 1715,93 euroa/kk. Lisävuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti 1.1.2023, kuitenkin niin, että lisävuokra ei vähene.

2)
Mäkelänrinteen lukion laajennusosan vuokra kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on 49 974,45 euroa/kk (23,19 euroa/m2/kk), 599 693,40 euroa/vuosi. Vuokra sisältää ylläpitovuokraa 3,72 euroa/m2/kk ja kaupunkiympäristön toimialan perimän hallintokulun 0,5 euroa/m2/kk. Vuokranmaksun perusteena oleva pinta-ala on noin 2293 m2. Lisäksi yksikön päällikkö päätti laskuttaa ajalla 1.1.2022 - 31.12.2023 kunnossapidon lisävuokraa 664, 89 euroa/kk. Lisävuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti 1.1.2023, kuitenkin niin, että lisävuokra ei vähene.

3)
Mäkelänrinteen lukion ja Urhea-halli Oy:n välisen laajennusosan yhteiskäyttösopimuksen mukainen kokonaisvuokra on kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle 3193,73 euroa/kk, 38 324,72 euroa/vuosi (23,19 euroa/m2/kk). Vuokraan sisältyy kaupunkiympäristön toimialan perimän hallintokulun 0,5 euroa/m2/kk. Vuokranmaksun perusteena oleva pinta-ala on noin 138 m2.

4)
Urhea-halli Oy:n tilojen vuokra kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on yhteensä 54 595 euroa/kk, johon lisätään kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu (0,5 euroa/m2) 4000 €/kk, yhteensä 58 595 euroa/kk, jolloin kokonaiskustannus kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on 703 140 euroa/vuosi (7,32 €/m2/kk). Vuokranmaksun perusteena oleva pinta-ala on noin 8000 m2.

5)
Mäkelänrinteen Uintikeskus Oy:lta vuokrattavien liikunta- ja uintiharjoittelun (990 m2) sekä toimistotilan (25,3 m2) tilavuokra on kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle 15 253 euroa/kk, n. 183 036 euroa/vuosi (15,02 euroa/m2/kk). Vuokraan lisätään kaupunkiympäristön toimialan perimä hallintokulu joka 0,50 euroa/m2/kk. Vuokranmaksun perusteena oleva pinta-ala on noin 1015,3 m2.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan kokonaisvuokrasumma Mäkelänrinteen lukion opetus-, harjoittelu- ja yhteiskäyttötiloista on yhteenlaskettuna n. 271 407 euroa/kk, n. 3 225 928 euroa/vuosi.

Päättyvät sopimukset

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan ja kaupunkiympäristön toimialan väliset Mäkelänrinteen lukion tilojen vuokrasopimukset nro 211022818 päättyy 31.7.2021 ja 211023339 päättyy 31.7.2021.

Hyvitetään jo laskutetut vuokrat kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Aikaisemmat päätökset ja lausunnot

Mäkelänrinteen lukion laajennuksen ja perusparannuksen hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 13.3.2019 (HEL 2018-013333). Tätä ennen on kasvatus- ja koulutuslautakunta antanut puoltavan lausunnon Mäkelänrinteen lukion laajennuksen ja perusparannuksen hankesuunnitelmasta (12.2.2019). Viimeisimpänä on kasvatus- ja koulutuslautakunta antanut puoltavan lausunnon Urhea-hallin tilojen vuokraamisesta 9.2.2021 (HEL 2021-000672, § 23).

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto kaupunkiympäristön toimialalle kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle vuokrattavan Urhea-halli Oy:n liikuntatilojen vuokrahinnan korotuksesta 14.12.2021 (HEL 2021-000672, §16).