Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 38102/8, Malmin kauppatie 8, Henry kiinteistöt 1 Oy

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti

L1138-9

S0138-200

Hakija ja hakemus

Henry Kiinteistöt 1 Oy pyytää, että tonttia 38102/6 koskevaa maanvuokrasopimusta muutettaisiin siten, että se kohdistuisi asemakaavan muutoksella nro 10809 muodostettuun tonttiin 38102/8 (jatkossa kaavatontti 38102/8) tontin 38102/6 sijasta, ja että samalla päätettäisiin edellä mainitulla asemakaavan muutoksella tonttiin 38102/6 liitettyä katualuetta koskeva erillinen vuokrasopimus.

Voimassa olevat sopimukset

Kiinteistölautakunta päätti 18.3.1986 § 626 vuokrata Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan korttelin 38102 tontin 6 (4 123 m²) Kiinteistö Oy Malmin Kauppatie 8:lle ajalle 1.4.1986 – 31.12.2045 pientoimistotalon rakentamista varten.

Elinkeinotoimiston toimistopäällikkö päätti 15.11.1999 § 514 vuokrata 1.11.1999 lukien vuokrata toistaiseksi, kahden viikon irtisanomisajalla, Kiinteistö Oy Malmin Kauppatie 8:lle tontin 38102/6 eteläpuolelta noin 270 m²:n suuruisen alueen tilapäistä pysäköintiä varten ennakoiden tulevaa asemakaavan muutosta.

Kiinteistö Oy Malmin Kauppatie 8 on sulautunut 31.12.2018 Henry Kiinteistöt 1 Oy:öön, josta on tullut yleisseuraannon perusteella edellä mainittujen vuokraoikeuksien haltija.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Alueella on tullut voimaan 7.4.2000 asemakaavan muutos nro 10809, jossa tonttiin 28102/6 on liitetty sen eteläpuolella sijaitseva, noin 286 m²:n suuruinen alue muodostaen kaavatontin 38102/8. Tonttijako on laadittu 5.7.2000. Tonttia ei ole lohkottu.

Kaavatontti 38102/8 on osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT), ja sen pinta-ala on 4 409 m² ja rakennusoikeus 5 000 k-m².

Tontti on voimassa olevassa yleiskaavassa (2016) osoitettu liike- ja palvelukeskusta-alueeksi (C1).

Tontilla 28102/6 sijaitsee vuokralaisen omistama noin 5 000 k-m²:n suuruinen toimistorakennus ja po. tonttiin asemakaavamuutoksessa lisätty alue vastaa likimäärin maanvuokrasopimuksella nro 19119 vuokralaiselle tilapäiseen pysäköintiin vuokrattua aluetta.

Maanvuokrasopimusten muutokset

Maanvuokrasopimusta nro 13520 esitetään muutettavaksi siten, että vuokra-alue on 15.3.2022 alkaen asemakaavan muutoksen nro 10809 mukainen kaavatontti 38102/8 (kiinteistötunnukset 91-38-102-6 ja 91-38-9901-0) ja, että sopimukseen lisätään liitteessä 1 esitetyt maaperäehdot.

Maanvuokrasopimus nro 19111 merkitään päättymään 14.3.2022.

Esityksen mukainen muutos on perusteltu, sillä tontti on asemakaavan mukainen ja erillinen lisäalueesta tehty vuokraus on ollut luonteeltaan väliaikainen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018 § 247 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa yritystontit-tiimin päällikölle päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018 § 280 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa yritystontit-tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit-tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².