Vuokraperusteet, asuntotontit, Oulunkylä

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Yhteenveto

Oulunkylä, Pirkkola

Oulunkylän Pirkkolan Pirjontien ympäristöön on laadittu asemakaavan muutos nro 12420, joka mahdollistaa täydennysrakentamista mm. korttelin 28231 alueelle. Asemakaavan muutoksella muodostetulle AK-tontille 28231/37 voidaan rakentaa kerroksittain porrastuva asuinkerrostalo.

Uusi rakennusoikeus on kaupunginhallituksen 10.8.2020 (414 §) päätöksellä varattu tontin vuokralaisena oleville yksityishenkilöille vapaarahoitteisten sääntelemättömien omistusasuntojen suunnittelua ja toteuttajan etsimistä varten. Hankkeen toteuttajaksi on sittemmin valittu T2H, ja hanke on edennyt rakennuslupavaiheeseen.

Pirjontien tontille esitettävät vuokrausperiaatteet vastaavat rakennusoikeuden nykyarvoa (1/2022 ind. 2074) noin 1 000 euroa/k-m². Esitettävien vuokrausperiaatteiden mukaan maanvuokran teoreettinen vaikutus asumiskustannuksiin on noin 3,79 euroa/kk/k-m². Liiketilaksi tai siihen verrattavaksi tilaksi varattavan tilan osalta esitetään perittäväksi samaa vuokraa kuin asuintilasta.

Oulunkylä, Patola

Oulunkylän Käskynhaltijantien ympäristöön on laadittu asemakaavan muutos nro 12445, joka mahdollistaa täydennysrakentamista mm. tontille 28140/12. Kaupunginhallitus päätti 10.8.2020 (415 §) varata tontin Helsingin Seurakuntayhtymä - Helsingfors Kyrkliga Samfällighet
-nimiselle (Y-tunnus 0201242-7) evankelisluterilaiselle seurakuntayhtymälle ensisijaisesti Helsingin Seurakuntayhtymän työntekijöille osoitettavien vuokra-asuntojen suunnittelua varten. Tontti 28140/12 on vuokrattu lyhytaikaisesti 30.11.2022 asti.

Teininrinteen tontille esitettävät vuokrausperiaatteet vastaavat rakennusoikeuden nykyarvoa (1/2022 ind. 2074) noin 1 000 euroa/k-m². Maanvuokran teoreettinen vaikutus asumiskustannuksiin olisi mainitussa hintatasossa noin 3,79 euroa/as-m²/kk. Liiketilaksi tai siihen verrattavaksi tilaksi varattavan tilan osalta esitetään perittäväksi samaa vuokraa kuin asuintilasta.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Pirkkola

Asemakaavan muutoksen nro 12420 mukaan tontti 28231/37 kuuluu asuinkerrostalojen (AK) korttelialueeseen.

Tontin 28231/37 pinta-ala on noin 2 315 m² ja sen osoite on Pirjontie 28. Tontin kaavan mukainen rakennusoikeus on 1 820 + 50 k-m². Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 29.6.2021.

Patola

Asemakaavan muutoksen nro 12445 mukaan tontti 28140/12 kuuluu asuinkerrostalojen (AK) korttelialueeseen.

Tontin 28140/12 pinta-ala on noin 1 399 m² ja sen osoite on Teininrinne 3. Tontin kaavan mukainen rakennusoikeus on 1 650 + 50 k-m². Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 2.10.2021.

Varauspäätökset

Pirkkola

Kaupunginhallitus päätti 10.8.2020 (414 §) varata asuntotontin 28231/37 yksityishenkilöille asuntohankkeen suunnittelua ja toteuttajan etsimistä varten 31.12.2021 saakka.

Patola

Kaupunginhallitus päätti 10.8.2020 (415 §) varata asuntotontin 28140/12 Helsingin Seurakuntayhtymälle (y-tunnus: 0201242-7) ensisijaisesti Helsingin Seurakuntayhtymän työntekijöille osoitettavien vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka.

Lyhytaikaiset vuokraukset

Pirkkola

Tonttia 28231/37 ei ole vuokrattu lyhytaikaisesti, vaan rakennuslupaa on haettu tonttiin kohdistuvan voimassaolevan liikehuoneiston vuokrasopimuksen sekä tontit-yksikön antaman kirjallisen suostumuksen perusteella. Tontti on tällä hetkellä vuokrattuna varauksensaajille liike-, toimisto- ja asuinrakennusta varten 31.12.2040 saakka maanvuokrasopimuksella nro 18805., joka tullaan päättämään asuntoalueen pitkäaikaisen vuokrauksen tekemisen yhteydessä.

Patola

Tontti 28140/12 on vuokrattu lyhytaikaisesti Helsingin Seurakuntayhtymälle asuntotonttitiimin päällikön päätöksellä 17.11.2021 (181 §) 30.11.2022 asti.

Suunnitelmat ja poikkeamispäätökset

Pirkkola

Tontille 28231/37 toteutetaan vapaarahoitteisia sääntelemättömiä omistusasuntoja, asuntokerrosala yhteensä noin 1 820 k-m² sekä n. 50 k-m² suuruinen liiketila. Rakennuksen kerrosluku porrastuu kaksikerroksisesta viisikerroksiseksi. Rakennus toimii visuaalisena päätteenä Pirjontielle ja rajaa uudelleen muotoiltua katuaukiota. Katuaukio muodostuu, kun Pirjontie katkaistaan ajoneuvoliikenteeltä.

Patola

Tontille 28140/12 toteutetaan vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja, jotka ensisijaisesti osoitetaan Helsingin Seurakuntayhtymän työntekijöiden työsuhdeasunnoiksi. Asuntoja toteutetaan yhteensä 27 kpl ja niiden keskipinta-ala on n. 77,6 m². Asuntokerrosala on yhteensä noin 1 650 k-m² sekä noin 50 k-m² liiketilaa.

Maaperä

Käytettävissä olevien tietojen perusteella alueilla ei ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vertailutiedot

Vertailutietona todettakoon, että kaupunginvaltuusto päätti 8.12.2021 (393 §) oikeuttaa kaupunkiympäristölautakunnan vuokraamaan 28. kaupunginosan (Oulunkylä) asuinkerrostalotontit (AK) 28141/3, 4, 5, 6 ja 7 sekä asuinkerrostalotontin (AK) 28135/1 pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua vastaavana kerrosneliömetrihintana vapaarahoitteisen ja sääntelemättömän asuntotuotannon osalta vähintään 45 euroa.

Esitettävät vuokrausperusteet

Pirkkola

Ottaen huomioon tonttien sijainti, käyttötarkoitus, ulkopuolisen asiantuntijan antama arviolausunto sekä muut seikat asuinkerrostalotontin (AK) 28232/37 vuosivuokra esitetään määrättävän pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 48 euroa (nykyarvo noin 1 000 euroa).

Asemakaavan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä maanvuokraa.

Asuntotonteille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen sekä kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta.

Teininrinne

Ottaen huomioon tontin sijainti, käyttötarkoitus, ulkopuolisen asiantuntijan antama arviolausunto sekä muut seikat asuinkerrostalotontin (AK) 28140/12 vuosivuokra esitetään määrättävän pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana sääntelemättömänä asuntotuotantona toteutettavien tonttien osalta vähintään 48 euroa (nykyarvo noin 1 000 euroa).

Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta peritään samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta.

Asemakaavan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä maanvuokraa.

Vaikutukset asumiskustannuksiin

Esitettävän vuokrausperusteen mukaan molempien tonttien maanvuokran vaikutus asumiskustannuksiin olisi noin 3,79 euroa/kk/k-m².

Vuokra-aika

Vuokra-ajaksi ehdotetaan noin 60 vuotta siten, että maanvuokrasopimukset ovat voimassa 31.12.2085 saakka.

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 8 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto vahvistaa yli 30 vuoden pituisten maanvuokrasopimusten yleiset vuokrausperiaatteet.

Päätös tullut nähtäväksi 05.04.2022

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §