Poikkeaminen, Pitäjänmäki, 4637/10, Takkatie 7, Kiinteistöosakeyhtiö Takkatie 7

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46037 tonttia 10 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 6228 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 31.12.2037 asti ja seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 297 euroa

Hakija

Kiinteistöosakeyhtiö Takkatie 7

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46037 tontti 10

Hakemus

Teollisuus- ja varastotilojen (yht. 1 349 k-m²) käyttötarkoituksen muuttaminen liikuntakäyttöön poiketen asemakaavan käyttötarkoituksesta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että halutaan yhdistää aikaisemmin myönnetyt määräaikaiset poikkeamisluvat ja muuttaa ne pysyviksi. Rakennus on todettu soveltuvaksi hakemuksen mukaiseen toimintaan. Samalla rakennus tulee pidetyksi aktiivisena

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.8.1970 vahvistettu asemakaava nro 6228. Asemakaavan mukaan rakennuspaikalle on kaavoitettu kaksi yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten tonttia TTV (46037/8 ja 9), joille rakennettaessa on rakennusjärjestyksen varastotontteja koskevien määräysten lisäksi noudatettava seuraavaa: Tontille saadaan sijoittaa myös työhuoneita pienteollisuutta varten ja tontille saa rakentaa yhden, enintään 60 m2 suuruisen asuinhuoneiston. Autopaikkojen vähimmäismäärät tonteilla ovat 1 ap/5 työntekijää, 1 ap/asunto ja 1 ap/100m2 toimistotilojen kerrosalaa. Tontit on myöhemmässä vaiheessa yhdistetty yhdeksi TTV-tontiksi 46037/10.

Helsingin yleiskaavassa 2016 tontti on pääosin osoitettu liike- ja palvelukeskustoimintojen alueeksi C1.

Tontti sijaitsee Takkatien yritysalueella Pitäjänmäen aseman jalankulkusillan ja aseman liityntäpysäköintialueen vieressä. Tontilla sijaitsee vuonna 1971 rakennettu 2-kerroksinen teollisuusrakennus. Rakennusta on myöhemmin laajennettu ja sen nykyinen kerrosala on

4 752 k-m2. Rakennuksessa on mm. autokorjaamotoimintaa, toimistotiloja, liikuntatiloja sekä yksi 55 m2 kokoinen asunto.

Hakijan tarkoituksena on jatkaa teollisuusrakennuksen kellarikerroksen ja 1. kerroksen liikuntatilojen (yhteensä 1 349 m2) käyttöä mm. kamppailu- ja voimannostolajien harjoittelutiloina. Liikuntatilojen osuus rakennuksen kokonaiskerrosalasta on n. 28 %. Näiden tilojen osalta ei ole tarkoitus suorittaa mitään varsinaisia muutostöitä, vaan poikkeamishakemuksessa haetaan pysyvää lupaa liikuntatilojen käyttötarkoituksen muutokselle. Kolmelle eri liikuntatilalle on myönnetty määräaikaisia lupia vuosina 2013, 2015 ja 2017.

Hakemuksen liitteeksi on toimitettu autopaikkaselvitys 23.3.2022, jonka mukaan kaavan vaatima vähimmäismäärä autopaikkoja tontilla on 20 ap nykytoiminnoilla. Tontin piha-alueilla on nyt yhteensä 47 autopaikkaa. Autopaikkaselvityksessä on lisäksi esitetty 5 uutta autopaikkaa rakennuksen itäpäädyn edustalle kaavan mukaiselle istutettavalle alueelle.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille, Pitäjänmäen teollisuusyhdistys ry:lle ja Pitäjänmäki-Seura ry:lle kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (13.4.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Poikkeamishakemukseen liittyvät asiakirjat ovat olleet nähtävillä 25.4.–9.5.2022 kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa (Työpajankatu 8) ja verkossa. Osallisille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Pelastuslaitos on sähköpostitse ilmoittanut, että muutoksesta on tehtävä rakennuslupavaiheessa palotekninen suunnitelma, joka hyväksytetään pelastusviranomaisella. Kohteen käyttötarkoituksen muutokseen liittyy henkilömäärien lisääntyminen, minkä vuoksi poistumisturvallisuusjärjestelyiden riittävyys on varmistettava.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska olemassa olevat tilat soveltuvat haettuun käyttöön. Teollisuusrakennuksen suuria hallitiloja on viime vuosikymmenellä muutettu lyhyillä määräaikaisilla rakennusluvilla liikunnan harjoittelutiloiksi. Luvat myönnettiin määräaikaisina johtuen tontin kaavamääräyksistä, jotka eivät salli tontilla liikuntatoimintaa. Liikuntatilat sijaitsevat Takkatien yritysalueella lähellä juna-asemaa ja muita julkisia liikenneyhteyksiä ja ne täydentävät alueen palvelutarjontaa. Hakemuksen mukaiset 5 uutta autopaikkaa voidaan toteuttaa rakennuksen itäpäädyn edustalle siten, että eivät aiheuta kaavan mukaisella istutusalueella olevien puiden tai pensaiden kaatamista.

Tontti on kaupungin omistuksessa. Tontin uusittu vuokrasopimus on voimassa vuoden 2037 loppuun. Poikkeaminen voidaan myöntää määräaikaisena 31.12.2037 saakka.

Poikkeamisen erityinen syy on rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.