Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, tontti 33236/4, 33236/3, 33236/5 ja 33235/1, Malminkartano, Ammattienedistämissäätiö AEL sr

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa kiinteistöjä 91-33-235-1, 91-33-236-3, 91-33-236-4 ja 91-33-236-5 koskevaa 21.6.2022 allekirjoitettua maankäyttösopimusta ja kiinteistökaupan esisopimusta (ED 4203) liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisesti.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja lopulliset, 21.6.2022 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaiset, luovutuskirjat sisältäen myös tämän päätöksen mukaiset esisopimuksen muutokset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.

Muutoin noudatetaan sopimuksen (ED 4203) entisiä ehtoja.

(MA133-12)

Alkuperäinen maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Ammattienedistämissäätiö AEL sr (jäljempänä Maanomistaja) ovat 21.6.2022 allekirjoittaneet asemakaavan muutosehdotukseen nro 12690 liittyvän maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen (ED 4203), jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin sekä kaavan toteuttamiseen liittyvistä aluejärjestelyistä.

Sopimusehtojen mukaan Maanomistaja suorittaa Kaupungille maankäyttökorvausta 4 164 000 euroa sekä luovuttaa Kaupungille esisopimuksen mukaisesti yhteensä noin 9 890 m² suuruiset, asemakaavan muutoksessa katu-, puisto- ja torialueeksi osoitetut alueet korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 perusteella.

Kaupunki puolestaan on esisopimuksessa sitoutunut luovuttamaan Maanomistajalle yhteensä noin 1 456 m²:n suuruiset, asemakaavan muutoksessa AK-tonttiin 33236-7 kuuluvan alueen sekä yleisistä alueista 91-33-9901-0, 91-33-9903-44 ja 91-33-9903-45 yhteensä noin 1 845 m²:n suuruiset alueet kaavamuutoksen mukaisiin AK-tontteihin 33237-1 ja 33238-1 kauppahinnalla 4 048 000 euroa.

Sopimuksen mukaan Maanomistajan tulee maksaa maankäyttökorvaus neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaava on saanut lainvoiman. Myös esisopimuksen mukaiset lopulliset saantokirjat tulee allekirjoittaa ja kauppahinnat maksaa samassa määräajassa. Asemakaavan muutos 12690 on saanut lainvoiman 24.11.2022, joten edellä mainitut sopimusvelvoitteet tulee hoitaa viimeistään on 24.3.2023.

Sopimuksen tarkistaminen

Maanomistajan edustaja on hakenut 23.2.2023 päivätyllä kirjeellä lisäaikaa sopimuskorvauksen ja kiinteistökaupan kauppahinnan maksamiselle. Maankäyttökorvauksen osalta esitetään, että maksut jaksotetaan kolmeen maksuerään ja viimeiset erät suoritetaan viimeistään 31.12.2024. Lopullisten kauppojen osalta esitetään, että saantokirjat allekirjoitetaan viipymättä, mutta kauppahintaa esitetään jaksotettavaksi kolmeen erään siten, että kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä maksetaan kauppahinnan ensimmäinen erä ja muut erät (2-3) viimeistään 31.12.2024.

Esitetyt muutokset edellyttävät liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisten muutosten tekemistä alkuperäiseen sopimukseen (ED 4203).

Toimivalta

Kaupunginhallitus on päätöksessään 15.8.2022 (§ 548) valtuuttanut tonttipäällikön tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon.