Vuokraus, tontti 22400/2, Aleksis Kiven katu 49, Vallila, Liminal Company 4 Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata Liminal Company 4 Oy:lle (y-tunnus 3257206-2) Helsingin Vallilassa sijaitsevan tontin 22400/2 (pinta-ala 2 249 m², rakennusoikeus 13 000 k-m², Aleksis Kiven katu 49) hotellihankkeen rakennusluvan hakemista varten liitteen 1 mukaisin ehdoin.

L1122-23

Hakija ja hanke

Liminal Company 4 Oy pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle likimäärin asemakaavan osoittama 13 000 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen hotellirakennus.

Hakija haluaa hakea hankkeelle rakennusluvan tämän päätöksen mukaisen lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältäen vuokralaisen osto-oikeuden on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Tontti on asemakaavassa nro 12651 (2022) osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa 13-14 kerroksisen hotellirakennuksen.

Tontin pinta-ala on 2249 m² ja rakennusoikeus 13 000 k-m²

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1) ja osin kantakaupunkialueeksi (C2).

Varaustilanne

Hakija on kehittänyt tontille Noli-konseptin mukaisen hotellihankkeen. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto oli aiemmin varannut alueen 11.12.2017 (24 §) hankkeen kehittämistä varten 31.12.2018 saakka, ja kaupunkiympäristölautakunta jatkoi varausta 16.4.2019 (192§) 30.6.2021 saakka.

Vuokra ja tontin vuokraaminen hakijalle

Esitettävä vuokraus ja sen vuokra perustuvat kaupunkiympäristölautakunnan 8.3.2022 (§ 141) vahvistamiin vuokrausperiaatteisiin, joiden mukaisesti kyseinen tontti voidaan vuokrata hakijalle hotellitarkoitukseen enintään 31.12.2051 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään hintaa 27,38 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100.

Lisäksi vuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 13 000 k-m² :n rakennusoikeuteen, kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata rakennusluvan hakemista varten kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi koko vuokra-ajalta näin ollen muodostuu 61 814,91 euroa (13 000 k-m² x 27,38 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 20,84 / 12 kk x 2 kk).

Vuokra-aika

Vuokra-aika on 12 kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokraus on edellä sanottujen kaupunkiympäristölautakunnan kyseiselle vuokra-alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen.

Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 8.3.2022 (§ 141) antaman päätöksen mukaisesti tontti voidaan vuokrata yritystontit -tiimipäällikön erillisellä päätöksellä hakijalle 31.12.2051 saakka.