Vuokraus, tontti 22400/2, Aleksis Kiven katu 49, Vallila, Liminal Company 4 Oy
Hotellitontin vuokraaminen Liminal Company 4 Oy:lle rakennusluvan hakemista varten (Vallila, tontti 22400/2)
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata Liminal Company 4 Oy:lle (y-tunnus 3257206-2) Helsingin Vallilassa sijaitsevan tontin 22400/2 (pinta-ala 2 249 m², rakennusoikeus 13 000 k-m², Aleksis Kiven katu 49) hotellihankkeen rakennusluvan hakemista varten liitteen 1 mukaisin ehdoin.
L1122-23
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Liminal Company 4 Oy pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.
Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle likimäärin asemakaavan osoittama 13 000 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen hotellirakennus.
Hakija haluaa hakea hankkeelle rakennusluvan tämän päätöksen mukaisen lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältäen vuokralaisen osto-oikeuden on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Tontti on asemakaavassa nro 12651 (2022) osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa 13-14 kerroksisen hotellirakennuksen.
Tontin pinta-ala on 2249 m² ja rakennusoikeus 13 000 k-m²
Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1) ja osin kantakaupunkialueeksi (C2).
Varaustilanne
Hakija on kehittänyt tontille Noli-konseptin mukaisen hotellihankkeen. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto oli aiemmin varannut alueen 11.12.2017 (24 §) hankkeen kehittämistä varten 31.12.2018 saakka, ja kaupunkiympäristölautakunta jatkoi varausta 16.4.2019 (192§) 30.6.2021 saakka.
Vuokra ja tontin vuokraaminen hakijalle
Esitettävä vuokraus ja sen vuokra perustuvat kaupunkiympäristölautakunnan 8.3.2022 (§ 141) vahvistamiin vuokrausperiaatteisiin, joiden mukaisesti kyseinen tontti voidaan vuokrata hakijalle hotellitarkoitukseen enintään 31.12.2051 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään hintaa 27,38 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100.
Lisäksi vuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 13 000 k-m² :n rakennusoikeuteen, kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata rakennusluvan hakemista varten kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.
Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi koko vuokra-ajalta näin ollen muodostuu 61 814,91 euroa (13 000 k-m² x 27,38 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 20,84 / 12 kk x 2 kk).
Vuokra-aika
Vuokra-aika on 12 kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä vuokraus on edellä sanottujen kaupunkiympäristölautakunnan kyseiselle vuokra-alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen.
Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Vuokrauksen ehdot
Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 8.3.2022 (§ 141) antaman päätöksen mukaisesti tontti voidaan vuokrata yritystontit -tiimipäällikön erillisellä päätöksellä hakijalle 31.12.2051 saakka.
Detta beslut publicerades 26.04.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013