Vuokraus, tontti 45190/16, Holkkitie 5, Vartiokylä, Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 45190/16 vuokraamista opetustoimintaa varten.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 12364 (2016), jossa se on osoitettu liike- toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus-rakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 56 443 m² ja rakennusoikeus 63 170 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontilla sijaitsee yhteensä 15 477 k-m²:n suuruiset kulkuneuvojen suo-ja- ja huoltorakennukset.

Tontti on tällä hetkellä rakennetun omaisuuden ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden hallinnassa. Helsingin kaupunki/ Rya omistaa rakennukset.

Tontti on vuokrattu Kiinteistö Oy Helsingin Toimitiloille rakennusluvan hakemista ja olemassa olevien rakennusten purkutöiden aloittamista varten 30.6.2022 saakka.

Tontin vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2051 saakka opetustoimintaa varten.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tonttia on viime aikoina käytetty tilapäisesti opetustoimintaa varten.

Hakijalla on suunnitteilla toteuttaa tontille Stadin Ammattioppilaitoksen opetustilat.

Tontilla sijaitsevat rakennukset kuuluvat vireillä olevan rakennushankkeen elinkaarimalliin. Tämän perusteella tuleva vuokralainen purkaa rakennukset sekä puhdistaa mahdollisesti pilaantuneen maaperän. Tuleva vuokralainen ja rakennetun omaisuuden ja yleisten alueiden palvelu-kokonaisuus sopivat keskenään em. kustannuksista.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 31 500 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 666 225,00 euroa (ind. 2115).

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu yksityisten koulujen vuokranmäärityksessä käytettyyn puoleen alueen asuntotontin keskimääräisestä hintatasosta, mikä tällä alueella on tällä hetkellä 31 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 650 euroa/k-m² (ind. 2115). Vuokranmääräytymisperuste on em. perusteen mukaisesti 15 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 325 euroa/k-m² (ind. 2115) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuinen tuotto.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Realia Management 27.4.2022).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu yksityisten koulujen vuokrauksissa käytettyyn toteutuneeseen rakennusoikeuteen, mikä tällä tontilla on suunnitelmien mukaisesti 42 000 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Kaupunginvaltuusto päätti 20.1.2016 § 14 vuokrata yksityisille kouluille tontti opetustarkoitukseen vuokrausperusteinaan mm. toteutunut rakennusoikeus.

Muutoin esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi yksityisten koulujen vuokrauksissa käytettyjä periaatteita sekä kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liike- ja toimistoaluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdolla, että kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

Lisäksi vuokrasopimukseen otetaan lisäehto, että vuokralainen vastaa tontilla sijaitsevien rakennusten purkamisesta ja sopii purkamiskustannuksista ja maaperän mahdollisesta puhdistamisesta kustannuksineen rakennetun omaisuuden ja yleisten alueiden palvelukokonaisuuden kanssa erikseen.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 16.06.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.