Myynti, rakennukset Stansvikin kartano, Laajasalo

Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki myy Stansvikin kartano Oy:lle (Y-tunnus 3407958-9) osoitteessa Stansvikintie 74, Laajasalo, sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet 70.000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi tontit -yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunginhallitus on päättänyt 22.6.2020 (400 §) Helsingin kaupungin toimitilastrategiasta. Päätöksen yhtenä osana todetaan, että kaupunki harjoittaa aktiivista omistajapolitiikkaa luopumalla niistä tiloista, joita ei tarvita omassa palvelutuotannossa ja joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutilatarpeita.

Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Stansvikintie 74 (Laajasalo) 14 rakennusta kiinteistöillä 91-412-1-253, 91-49-9903-154 ja 91-49-9903-157. Kaupan kohteena on myös ns. Itäinen vierasvenelaituri, ns. Läntinen laituri, 2 tenniskenttää sekä katos sekä muut myytäviin rakennuksiin liittyvät laitteet ja rakennelmat. Myytävien rakennusten kerrosala on yhteensä noin 1 704 k-m2. Rakennuksille ei ole kaupungin omaa käyttöä. Rakennukset on suojeltu merkinnöillä sr-1, sr-1b ja sr-2, ja ne myydään majoitustoiminta-, ravintola-, vierasvenesatama- sekä palvelukäyttöä varten. Rakennus sijaitsee alueella, jonka asemakaavamerkinnät ovat 23.9.2016 voimaan tulleessa asemakaavassa nro 11960: VP/s (=Puistoalue, joka on kulttuurihistoriallisesti ja maisemallisesti merkittävä) ja VL/s-1 (= Virkistysalue, joka liittyy kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen maisemapuistokokonaisuuteen).

Rakennuksista on tehty 5.7.2022, 9.9.2022 ja 29.9.2022 päivätyt rakennustekniset kuntoarviot, joiden mukaan rakennukset vaativat korjaustoimenpiteitä.

Kohteen kauppahintaan on hyväksytty 30.000 euron hinnanalennus, koska myyntiesitteen tiedot olivat kunnallisteknisten liittymien osalta virheellisiä. Hyvitys koskee vesi- ja viemärijärjestelmän toteutusta ja käyttöä.

Myynti ja markkinointi

Rakennusten markkinointi aloitettiin 24.5.2023. Kohdetta markkinoitiin Oikotie.fi- ja toimitilat.kauppalehti.fi -palvelussa sekä kahdella lehti-ilmoituksella Helsingin Sanomissa ja neljällä lehti-ilmoituksella Kauppalehdessä. Kohteen myynnissä toteutettiin kaksi tarjouskierrosta, joiden tarjousajat olivat 24.5.2023–18.8.2023 ja 22.9.2023–21.11.2023. Ensimmäisenä tarjousaikana määräaikaan mennessä Helsingin kaupunki sai yhden tarjouksen, jota ei hyväksytty. Toisena tarjousaikana määräaikaan mennessä Helsingin kaupunki sai kolme tarjousta, joista hyväksyttiin perustettavan yhtiön lukuun / ********** 100.000 euron ehdoton tarjous. Muut kaksi tarjousta hylättiin ehdollisina.

Kohteen myyntiä on hoitanut puitesopimuksen mukainen kumppani Newsec Property Asset Management.

Alueen vuokraaminen

Helsingin kaupungin ja ostajan välillä solmitaan samanaikaisesti rakennuksen myynnin kanssa pitkäaikainen maanvuokrasopimus koskien rakennuksen pitämiseksi tarvittavaa aluetta sekä puistoalueesta muodostuvaa pihapiiriä. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti alue vuokrataan majoitustoiminta-, ravintola-, vierasvenesatama- sekä palvelukäyttöä varten.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 3.10.2017 (135 §) tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaista toimivaltaansa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia seuraavasti:

Tontit -yksikön päällikkö päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.