Hankesuunnitelma, Silkokuja 7, Malmin peruskoulu ja Päiväkoti Kotinummi, perusparannus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tarve

Malmin peruskoulun Kesälän toimipisteen ja päiväkoti Kotinummen rakennus Tapaninkylässä osoitteessa Silkokuja 7 on sisäilma- ja kuntotutkimusten perusteella teknisen perusparannuksen tarpeessa.

Rakennuksen vesikaton uusimisen yhteydessä vuonna 2021 korjattiin paikallisesti kantavia rakenteita sekä uusittiin kiinteitä yläikkunoita, käyttövesiputkiston ja lämpöverkoston sulut, termostaatit, lämmönvesisäädin, IV-pumppuja ja salaojia. Pihan hulevesien ohjausta parannettiin kesällä 2022.

Vesikattotyömaan aikana tapahtui vesivahinko, joka aiheutui vesijohtoverkoston vanhoista venttiileistä. Korjausten yhteydessä todettiin eristepuutteita ja mikrobivaurioita ulkoseinien puurungoissa. Vauriot on korjattu vesivuotoalueelta.

Vuosina 2020–2022 tehdyissä sisäilma- ja kuntotutkimuksissa ilmanvaihto todettiin puutteelliseksi erityisesti rakennuksen 2. kerroksessa. Tutkimuksissa todettiin myös mikrobivaurioita ja eristepuutteita ulkoseinissä, vikoja ikkunoissa ja karmeissa sekä sokkelivaurioita. Ryömintätilassa on rakennusaikaista jätettä ja kosteutta, ja sen tuuletus on riittämätön.

Väestöennusteen mukaan Malmin peruspiirin alueella 1–6-vuotiaiden määrä kasvaa noin 500 lapsella vuoteen 2036 mennessä. Samana aikana 7–15-vuotiaiden lasten määrän ennustetaan kasvavan Malmin peruspiirissä noin 460 lapsella. Palvelutilaverkkotarkastelun perusteella rakennus on tarpeellinen osa alueen palveluverkkoa. Väestönkasvun aiheuttaman palvelutarpeen kattamiseksi alueella on suunnitteilla myös muita perusparannus- ja laajennushankkeita sekä uudisrakennushankkeita.

Hankesuunnitelma

Hankesuunnitelma koskee Malmin peruskoulun Kesälän toimipisteen ja päiväkoti Kotinummen teknistä perusparannusta. Hankkeessa parannetaan vuonna 1991 valmistuneen rakennuksen ilmanvaihtoa, korjataan ulkoseinärakenteet, kunnostetaan ikkunat, uusitaan alakatot, valaistus, lämpöpatterit ja keittiö laitteineen, parannetaan akustiikkaa sekä puhdistetaan alustatila rakennusjätteistä. Hanke ei sisällä tilamuutoksia.

Hankkeesta on laadittu 12.8.2022 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön toimialan ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialan yhteistyönä.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankkeen laajuus

Malmin peruskoulu toimii Talvelan, Pohjolan ja Kesälän toimipisteissä. Peruskorjaus koskee Kesälän toimipisteen rakennusta. Kesälän toimipisteessä on tilat vuosiluokille 1.–4. Perusopetusryhmiä on yhteensä 11 kpl, joista kaksi on autismin kirjon opetusryhmiä. Samassa rakennuksessa toimii päiväkoti Kotinummi, jossa on 63 lasta.

Hankkeen laajuus on 3 470 brm². Koulun huoneistoala on 3 025 htm² ja hyötyala 2 370 hym², päiväkodin huoneistoala on 553 htm² ja hyötyala 508 hym². Rakennuksen laajuus ei muutu perusparannuksen myötä.

Rakentamiskustannukset

Hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana yhteensä 9  118 000 euroa eli 2 628 e/brm² toukokuun 2022 kustannustasossa (RI 107,0 / THI 200,5).

Tilakustannus käyttäjälle

Hankkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen kokonaisvuokra on kuukaudessa noin 34,52 euroa/htm² eli yhteensä noin 104 423 euroa kuukaudessa ja noin 1 253 076 euroa vuodessa. Neliövuokran perusteena on 3 025 htm². Pääomavuokran osuus on 29,96 e/htm² kuukaudessa ja ylläpitovuokran osuus 4,56 e/htm² kuukaudessa. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Väistötilat

Rakennuksessa toimiva peruskoulu ja päiväkoti siirtyvät korjaustöiden ajaksi (1/2024–6/2025) väliaikaisiin paviljonkeihin Kotinummenpuistoon.

Väistötilojen kustannukset on otettu huomioon perusparannuksen jälkeen perittävän vuokran arviossa. Ne eivät sisälly hankesuunnitelmassa esitettyihin kustannuksiin.

Hankkeen rahoitus

Talousarvion 2023 liitteenä olevassa talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2023–2032 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu yhteensä 10,41 miljoonaa euroa siten, että hankkeen laajuus on 3 470 brm² ja toteutus vuosina 2024–2025.

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelu.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Rakennustöiden on tarkoitus alkaa heinäkuussa 2023 ja korjaustöiden arvioitu valmistumisaika on joulukuussa 2024.

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on 13.9.2022 § 254 antanut perusparannuksen hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon. Lautakunta on lausunnossaan todennut mm., että perusparannus parantaa tilojen terveellisyyttä, turvallisuutta ja lisää työhyvinvointia. Lausunto on kokonaisuudessaan asian päätöshistoriassa.

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää hankesuunnitelmista, joiden kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on 18.9.2017, § 865 päättänyt, että kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tilahankkeista, joiden hankesuunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään viisi miljoonaa euroa. Kun hankkeen kustannusarvio ylittää 5 miljoonaa euroa on päätösvalta kaupunginhallituksella.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta 13.09.2022 § 254

Lausunto

Esittelijä

Lisätiedot

Gitta Harti, erityissuunnittelija, puhelin: 310 29130

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 25.08.2022 § 92

Esitys

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Mari Koskinen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 37530

Jarmo Raveala, yksikön päällikkö, puhelin: 310 23466

Reetta Amper, tiimipäällikkö, puhelin: 310 38283

Päätös tullut nähtäväksi 22.03.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.