Vuokraus, alue yhteisöviljely käyttöön, Hermanninpuisto, Hermanni, Hermannin viljelijät ry

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti:

S0121-112

Hakija ja hanke

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi yhteisöviljelyyn päätösesityksen mukaisesta puistosta noin 1377 m² suuruinen alue karttaliitteen 2 mukaisesti ajalle 1.1.2022–31.12.2028.

Hakija on yhteisöllistä, luonnonmukaista viljelyä harjoittava rekisteröity yhdistys. Viljely tapahtuu pitämällä talkoita kahtena päivänä viikossa touko-lokakuun ajan. Hakijan kotipaikka on Helsinki.

Hakija on harjoittanut viljelyä samalla paikalla jo usean vuoden ajan perustuen suulliseen sopimukseen Helsingin kaupungin kanssa. Viljelyalue otettiin huomioon Hermanninpuiston suunnittelussa. Vuonna 2017 oli tarkoitus, että kun puisto valmistuu ja siirtyy rakennuttajalta Helsingin kaupungin rakennusviraston (HKR) hallintaan, niin viljelyalueesta laaditaan kirjallinen hoitosopimus. Yhdistys oli tiedustellut keväällä 2018 sopimuksen laatimista, mutta se on jäänyt kaupungin puolelta tekemättä. Vuonna 2018 tapahtuneen organisaatiomuutoksen myötä viljelypalsta-alueiden maanvuokraus siirtyi Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palveluun. Edellä mainitun kaltaisia hoitosopimuksia ei tehdä, vaan viljelykäyttöön tarkoitetut alueet vuokrataan yhdistyksille Kaupunkiympäristölautakunnan 9.4.2019 (§ 183) vahvistamin vuokrausperiaattein.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alue on kaavoitettu puistoksi (asemakaavan muutos 10900/25.10.2002). Yleiskaavassa 2016 alue on osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2). Alueen vuokraamiselle on saatu puolto asemakaavoituspalvelusta.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2022–31.12.2028.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra perustuu vuokra-alueen aarien määrään (14 kpl) ja vastaavissa viljelypalstasopimuksissa perittävään hintaan 15,50 €/aari/vuosi sidottuna elinkustannusindeksiin.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 10,41 euroa elinkustannusindeksissä 1951=100, joka vastaa nykyrahassa noin 217 euroa (ind. 2084). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen yhdessä erässä. Eräpäivä on 1.3.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin viljelyspalsta-alueiden vuokrasopimusehdoin.

Vuokralaisen tulee noudattaa päätöksen liitteenä 3 olevaa haitallisten kasvien toimintaohjetta.

Maaperän tilan raportissa, liitteessä 4, mainitaan, että viljelyalueella säilytettävien omenapuun ja männyn kohdalla ei tule viljellä ravintokasveja huomioverkolla merkityillä alueilla.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.