Osto, vuokraoikeuden osa, tontti 28142/1, Kivalterintie 20, Oulunkylä, Asunto Oy Kivalterintie

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa
Asunto Oy Helsingin Kivalterintie 20:ltä (y-tunnus: 0235097-9) noin 1897 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-28-142-1-L1 (vuokraus A1128-1248, vuokrasopimus 23783) osan rasituksista vapaana 1 000 000 euron kauppahinnalla liitteenä nro 1. olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja ja vastaava maanvuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2023.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(A1128-1248)

Kaupunginhallituksen 26.4.2021 (§ 17) tekemän päätöksen maanhankintaan ja asemakaavaan liittyvien maapoliittisten periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden (MAPO2) mukaan kaupunki voi jatkossa toimia vuokraoikeuden osan ostajana täydennysrakentamisen edistämisessä. Po. päätöksen siirtymissäännösten mukaan vuokratontin täydennysrakentamismenettelyssä voidaan vanha hanke ottaa uuden menettelyn piiriin, mikäli näin hankkeen kanssa sovitaan

Asemakaavan muutoksessa nro 12445 alueelle on osoitettu täydennysrakentamista, jonka toteutuminen edellyttää
Asunto Oy Helsingin Kivalterintie 20:n maanvuokrasopimuksen muuttamista.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on Helsingin Oulunkylässä sijaitseva noin 1 897 m²:n suuruinen vuokraoikeuden 91-28-142-1-L1 osa, kaupunki omistaa tulevien tonttien 28142/3 ja 5 maapohjan. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.

Alueella on voimassa asemakaava nro 12445, kaupan kohteena olevan vuokraoikeuden osan alue on asemakaavassa osoitettu osaksi kerrostalotonttia 28142/5, alueen pinta-ala on noin 1 897 m², mikä vastaa noin 2754 k-m² asuinrakennusoikeutta. Kaupungin on hankittava alueen hallinta, jotta kaavan mukainen kerrostalotontti voidaan toteuttaa.

Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 1 000 000 euron kauppahinnasta. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu vuokratontin ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa asuinrakennusoikeudesta 40 % sen markkina-arvosta. Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu noin 910 €/k-m² perustuen lähialueella tehtyihin ns. MAPO2 kauppoihin ja viereisten tonttien arviokirjoihin. Kauppahinta vastaa vuokraoikeuden yksikköhintaa noin 365 €/k-m².

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa vähintään 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa.