Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, Satamasaaren kesämaja-alue, Satamasaarelaiset ry

Tontit-yksikön yksikönpäällikkö päätti:

S0154-540

Hakija ja hakemus

Satamasaaren kesämajatoiminta juontaa juurensa jo 1930-luvulta, jolloin Helsingin kaupunki perusti Satamasaareen kansanpuiston. Telttailu muuttui talveksi purettavien majojen kautta lopulta vuonna 1941 kaupungin luvan myötä pysyviksi kesämajoiksi. Kesämajayhteisö on toiminut virallisena yhdistyksenä, Satamasaarelaiset ry:nä vuodesta 1975 alkaen.

Satamasaarelaiset ry hakee maanvuokrasopimuksensa jatkamista.

Nykyinen vuokrasopimus

Nykyisen vuokrasopimuksen vuokra-aika oli alun perin 1.1.2013 - 31.12.2020 ja sitä jatkettiin asemakaavoituksen ollessa kesken ensin 31.12.2021 asti ja uudestaan 31.12.2022 asti.

Kaavatiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 12300 (2022), jossa Satamasaari ja Pikku Satamasaari on osoitettu merkinnällä VR/R-1/s sekä retkeily- ja ulkoilualueeksi että kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi kesämajojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa erillisiä tyyppipiirustuksiin perustuvia kesämajoja.

Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi. Meri-Helsinki yleiskaavassa -raportissa (2015) Satamasaari ja Pikku Satamasaari ovat merkinnällä virkistys ja loma-asuminen.

Alueen uudelleen vuokraaminen

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti. Hakijan edellä esitelty toiminta soveltuu kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Uusi vuokra-aika 1.1.2023 - 31.12.2032.

Asemakaavoitetut kesämaja-alueet voidaan vuokrata 31.12.2032 saakka kaupunginhallituksen päätöksellä 13.5.2013 (HEL 2012-013251, § 583).

Vuokra

Asemakaavoitetun kesämaja-alueen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 20 euron perusvuosivuokraa kesämajaa kohden. Asemakaavoitetulla kesämaja-alueella olevien yhdistysten rakennusten alojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,50 euron ja kaupungin rakennusten osalta 0,70 euron perusvuosivuokraa/m2/vuosi.

Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2287,20 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra määräytyy 109 kesämajan ja muiden rakennusten ja rakennelmien perusteella liitteessä 3 esitetyn mukaan.

Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.9.

Vuosivuokra 31.12.2023 saakka on 49 426 euroa.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin kesämaja-alueiden maanvuokrasopimusehdoin.

Vuokralaisen on valvottava, että rakentamistapaohjeen mukaisen kokonaisalan ylittävät kesämajojen laajennukset ja luvattomat muutokset on purettu, luvattomat laiturit poistettu ja majojen ympäristö saatettu ohjeiston ja asemakaavan mukaisiksi kymmenen vuoden kuluessa rakentamistapaohjeen hyväksymisestä eli 18.2.2031 mennessä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa tontit-yksikön päällikölle (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².