Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, Satamasaaren kesämaja-alue, Satamasaarelaiset ry
Satamasaaren kesämaja-alueen uudelleen vuokraaminen Satamasaarelaiset ry:lle
Päätös
Tontit-yksikön yksikönpäällikkö päätti:
- vuokrata uudelleen Satamasaarelaiset ry:lle (y-tunnus 2539866-8) Helsingin 54. kaupunginosassa (Vuosaari) tiloilla 91-435-3-1(Stora Hamnholmen) ja 91-435-5-1 (Lilla och Stora Hamnholmen) Satamasaaressa ja Pikku Satamasaaressa sijaitsevien kesämajojen maapohjat, liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0154-540
Päätöksen perustelut
Hakija ja hakemus
Satamasaaren kesämajatoiminta juontaa juurensa jo 1930-luvulta, jolloin Helsingin kaupunki perusti Satamasaareen kansanpuiston. Telttailu muuttui talveksi purettavien majojen kautta lopulta vuonna 1941 kaupungin luvan myötä pysyviksi kesämajoiksi. Kesämajayhteisö on toiminut virallisena yhdistyksenä, Satamasaarelaiset ry:nä vuodesta 1975 alkaen.
Satamasaarelaiset ry hakee maanvuokrasopimuksensa jatkamista.
Nykyinen vuokrasopimus
Nykyisen vuokrasopimuksen vuokra-aika oli alun perin 1.1.2013 - 31.12.2020 ja sitä jatkettiin asemakaavoituksen ollessa kesken ensin 31.12.2021 asti ja uudestaan 31.12.2022 asti.
Kaavatiedot
Alueella on voimassa asemakaava nro 12300 (2022), jossa Satamasaari ja Pikku Satamasaari on osoitettu merkinnällä VR/R-1/s sekä retkeily- ja ulkoilualueeksi että kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi kesämajojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa erillisiä tyyppipiirustuksiin perustuvia kesämajoja.
Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi. Meri-Helsinki yleiskaavassa -raportissa (2015) Satamasaari ja Pikku Satamasaari ovat merkinnällä virkistys ja loma-asuminen.
Alueen uudelleen vuokraaminen
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti. Hakijan edellä esitelty toiminta soveltuu kyseiselle vuokra-alueelle.
Vuokra-aika
Uusi vuokra-aika 1.1.2023 - 31.12.2032.
Asemakaavoitetut kesämaja-alueet voidaan vuokrata 31.12.2032 saakka kaupunginhallituksen päätöksellä 13.5.2013 (HEL 2012-013251, § 583).
Vuokra
Asemakaavoitetun kesämaja-alueen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 20 euron perusvuosivuokraa kesämajaa kohden. Asemakaavoitetulla kesämaja-alueella olevien yhdistysten rakennusten alojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,50 euron ja kaupungin rakennusten osalta 0,70 euron perusvuosivuokraa/m2/vuosi.
Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2287,20 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra määräytyy 109 kesämajan ja muiden rakennusten ja rakennelmien perusteella liitteessä 3 esitetyn mukaan.
Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.9.
Vuosivuokra 31.12.2023 saakka on 49 426 euroa.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin kesämaja-alueiden maanvuokrasopimusehdoin.
Vuokralaisen on valvottava, että rakentamistapaohjeen mukaisen kokonaisalan ylittävät kesämajojen laajennukset ja luvattomat muutokset on purettu, luvattomat laiturit poistettu ja majojen ympäristö saatettu ohjeiston ja asemakaavan mukaisiksi kymmenen vuoden kuluessa rakentamistapaohjeen hyväksymisestä eli 18.2.2031 mennessä.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa tontit-yksikön päällikölle (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Detta beslut publicerades 02.03.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 32049