Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen Unikkotie 4, Pukinmäki, Nuori Taide -säätiö sr

Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa 22.6.2022 (36 §) tekemäänsä vuokrauspäätöstä siten, että kiinteistöstä 91-37-9903-14 (osoite Unikkotie 4) Nuori Taide -säätiölle vuokratun noin 786 m²:n suuruisen alueen maanvuokrasopimuksen ehtoja muutetaan seuraavasti:

Vuokra-aika

Vuokra-aika muutetaan alkamaan Taidetalo-rakennuksen kauppakirjan ja maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä 1.7.2022 sijasta.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti, että vuokralaiselle palautetaan/hyvitetään 1.7. ja edellä mainitun vuokra-ajan alkamisajankohdan väliseltä ajalta peritty maanvuokra.

1 § Vuokra

1 § (Vuokra) korvataan kuulumaan seuraavasti:

Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 141,44 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Perittävä vuosivuokra on 31.3.2023 saakka 2 999,94 euroa.

Vuokra perustuu asuinrakennuksen pääoma-arvoon 17,68 euroa / k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa huhtikuun 2022 indeksin (2121) mukaista 375 euroa / k-m² sekä rakennusoikeuteen (160 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokralaisen hakemuksen johdosta siinä tapauksessa, että vuokra-alueella sijaitsevan kokoontumisrakennuksen toteutunut rakennusoikeus pienenee nykyisestä (160 k-m²) viranomaislupien mukaan toteutettujen kunnostus- ja muutostöiden seurauksena.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Muut ehdot

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

Helsingin kaupunki on päättänyt (tontit-yksikön päällikkö 22.6.2022 § 37) myydä Nuori Taide -säätiölle Taidetalo -nimisen rakennuksen ja vuokrata erillisellä maanvuokrasopimuksella Aarne Laitakarin puisto -nimisestä puistosta alueen, jolla rakennus sijaitsee. Tällä päätöksellä muutetaan maanvuokrasopimuksen vuokra-aika alkamaan samalla hetkellä kun rakennuksen omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle.

Samassa yhteydessä vuokrasopimuksen indeksiehto muutetaan vastaamaan kaupungin tavanomaisia maanvuokraehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.