Hankinta-arvon hyväksyminen, hitas, tontti 10668/6, Asunto Oy Helsingin Nihdin Kulma
Hitas hankinta-arvon hyväksyminen, tontti 10668/6, Asunto Oy Helsingin Nihdin Kulma
Päätös
Yksikön päällikkö päätti hyväksyä tontilla 10668/6 sijaitsevan Asunto Oy Helsingin Nihdin Kulman hankkeen velattomaksi hankinta-arvoksi 13 362 200 euroa (alv. 24%), 5798,33 €/m².
Yksikönpäällikkö on hyväksynyt hankkeen suunnitelmat ja alkuperäisen puitehinnan 03.09.2021 § 81.
Hitas-työryhmä päätti 17.5.2022 lausuntonaan kaupunkiympäristön toimialalle puoltaa tontille 10668/6 toteutettavan Asunto Oy Helsingin Nihdin Kulman velattomaksi korotetuksi hankinta-arvoksi (hintapuitteeksi) 5 093,00 euroa/asm2 (alv 24 %). Tonttipäällikkö on hyväksynyt puitehinnan korotuksen 20.06.2022 § 43.
Kaupunkiympäristön toimialan asuntopalvelut-yksikön päällikkö on oikeutettu vahvistamaan hankinta-arvo Nihdin korttelin 10668 laatukilpailun tarjouspyynnön mukaisesti indeksin pisteluvun muutoksella rakentamisen aloitusajankohtaan (Talotyyppi 01.2 Asuinkerrostalo RKI 2015 = 100, joulukuun 2019 pisteluku 104,7 ja elokuun 2022 pisteluku 119,2). Rakennusvalvonta on pitänyt kohteen aloituskokouksen 25.8.2022. Hankinta-arvo ei sisällä liiketilan, eikä liiketilaa palvelevien autopaikkojen (2 kpl) kustannuksia. Liiketilat ja mainitut autopaikat voidaan myydä erillisinä osakkeina.
Hankkeessa rakennetaan 6 kerroksinen tiiliverhoiltu asuinkerrostalo (asuntoja yht. 29 kpl). Rakennuksen julkisivut ovat paikalla muurattua eläväpintaista ja -sävyistä tiiltä harmaan ja harmaanruskean eri sävyissä. Rakennuksen katolle sijoitetaan kaksi talosaunaa ja kuudennessa kerroksessa on yhteistilallinen talosauna. Katutasoon Sompasaarenlaiturin puolelle rakennetaan liiketiloja. Hanke toteutetaan Hitas I-ehdoin. Hitas-omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta 70% tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 asm².
Sallittu kerrosala 2950 m²,
josta liiketilaa 150 m²
Käytetty kerrosala 2944 m²,
josta liiketilaa 148,5 m²
Asuntoala 2304,5 asm²,
josta perheasuntoja (24 kpl) 88,2% ja perheasuntojen keskipinta-ala on 84,6 asm².
Asemakaavassa ei ole asuinrakentamiselle autopaikkavelvoitetta. Tontille rakennetaan 4 autopaikkaa joista kaksi on varattu asemakaavan mukaisesti liiketiloille ja kaksi paikoista on varattu ensisijaisesti tontin 5 osakkaille. Korttelin yhteiseen maanpäälliseen pysäköintihalliin korttelin keskiosalle sijoittuu 51 autopaikkaa.
Hankkeen suunnittelutyön edetessä asuntoala on kasvanut 2,5 m², poikkeama on vähäinen ja näin ollen hyväksyttävissä.
Päätöksen perustelut
Päätös perustuu Hitas-työryhmän puoltavaan lausuntoon 17.5.2022.
Päätös tullut nähtäväksi 26.09.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Jouni Grön, rakennusneuvoja, puhelin: 09 310 34172