Vuokraus, Y-tontin vuokraaminen rakennusluvan hakemista varten, 35108/2, Käräjätuvantie 3, Tuomarinkylä, Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantielle (y-tunnus 3287010-7) Helsingin Tuomarinkylässä sijaitsevan tontin 35108/2 (pinta-ala 7 713 m², rakennusoikeus 2 000 k-m², Käräjätuvantie 3) päiväkotihankkeen rakennusluvan hakemista varten liitteen 1 mukaisin ehdoin

L2135-3

Hakija ja hanke

Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokra-alueelle asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävä 2 100 k-m²:n suuruinen päiväkotirakennus. Helsingin kaupungin rakennukset ja yleiset alueet -palvelu on kilpailuttanut päiväkotihankkeen, ja tarkoituksena on, että Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie vuokraa valmistuvan rakennuksen tilat Helsingin kaupungille päiväkotikäyttöön. Uudisrakennukseen tulee tilat varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen käyttöön 160 lapselle kasvatus- ja koulutuslautakunnan 12.4.2022 (§ 81) hyväksymän tarveselvityksen mukaisesti.

Hakija haluaa hakea hankkeelle rakennusluvan tämän päätöksen mukaisen lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen keväällä 2023.

Hakija on kilpailutuksen voittaneen Hoivatilat Oyj:n perustama kiinteistöosakeyhtiö.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Tontti on asemakaavassa nro 12093 (2012) osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). Korttelialueelle saa sijoittaa liiketiloja enintään 20 prosenttia kerrosalasta.

Tontin pinta-ala on 7 713 m² ja rakennusoikeus 2 000 k-m²

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Vuokra ja tontin vuokraaminen hakijalle

Esitettävä vuokraus perustuu Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston kaupunginhallitukselle 5.5.2022 (§ 46) tekemään esitykseen, jonka mukaan Käräjätuvantie 3:n (LPK Kotitorppa ja Torpparinmäentie) päiväkotitilat vuokrataan Hoivatilat Oyj:ltä. Esityksen mukaan hankkeen valmistelua voidaan jatkaa odottamatta varsinaista vuokrauspäätöstä.

Tontin vuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 18,41 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa vuokraushetken elinkustannusindeksillä hintaa 400 euroa/k-m².

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Valuation Oy, 3.12.2021).

Lisäksi vuokra perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään 2 100 k-m² :n rakennusoikeuteen, kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata rakennusluvan hakemista varten kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi koko vuokra-ajalta näin ollen muodostuu 7 000,86 euroa (2 100 k-m² x 18,41 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 21,73 / 12 kk x 2 kk).

Vuokra-aika

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksen liitteestä ilmenee.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.