Vuokraus, pitkäaikainen vuokrasopimus Soutustadionin hallintorakennuksesta, Soutuseura SMARK Ry

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 13.10.2022 päivätty Soutuseura SMARK ry:n hakemus koskien Soutustadionin hallintorakennuksen (rakennustunnus 3062) ensimmäisen ja toisen kerroksen tilojen sekä pihapiirissä olevan terassialueen vuokrasopimuksen uusimista.

Soutustadion ja sen ympäristö on ollut vuokrattuna helsinkiläisille soutuseuroille sen rakentamisesta, vuodesta 1939, asti. Nykyään Soutustadionin ympäristössä toimivat seurat ovat yhdistyneet ja nykyinen alueella toimiva seura on Soutuseura SMARK ry. Seuralle vuokrattavat tilat on suunniteltu soutua ja seuratoimintaa varten.

SMARK ry:lla on yli 150 aktiivista jäsentä, joista osa harrastaa myös aktiivista kilpailutoimintaa. Seura kilpailee aktiivisesti olympialuokan sekä pienpuuvene-/kirkkovenesoudussa että sisäsoudussa niin kansallisissa kuin kansainvälisissä kisatapahtumissa. Seuran saavutuksiin kuuluu useampia Suomen mestaruuksia olympialuokan soudussa.

Seura on ilmoittanut, että toiminta jatkuu samankaltaisena, ja että toimintaa pyritään kehittämään. Huoltorakennuksessa säilytetään veneitä sekä muuta kalustoa. Tiloissa on myös sauna ja puku- ja pesutilat. Talvikautena alueella harrastetaan talviuintia. Alakerrassa on kaupungin ainoa soutuspinning-sali, jossa tarjotaan myös vuoroja ei-jäsenille. Kirkkoveneet säilytetään alueen pihalla kesäaikaan. Laitureita käytetään veneiden lähtöihin ja paluisiin.

Rakennusta käytetään soutuharjoitteluun ja soutajien kunnon ylläpitoon. Tiloissa on mm. soutuallas ja kuntosali välineineen.

Liikuntapalveluiden palvelustrategiassa on linjattu, että yhteisöjen, yrittäjien ja kaupunkiympäristötoimialan kanssa tuotetaan yhteistyössä mm. talviuintimahdollisuuksia sekä soutuvene-, sup-lauta-, ja kanoottivuokrausta. Kyseinen vuokraus on linjassa palvelustrategian kanssa.

Asemakaava

Vuokra-alueella on voimassa 26.11.1999 vahvistettu asemakaava nro 10704.

Sisäinen vuokraus

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut rakennuksen pihapiireineen sisäisesti kaupunkiympäristön toimialalta kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan käyttöön toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella.

Vuokra-alue ja vuokran määrittely

Täysimääräisen vuokran laskukaava:
Yläkerta 149 m2 x 12,77 €/m2 /kk = 1 902,73 euroa/kk
Alakerran liikuntatilat 150 m2 x 2,56 €/m2 /kk= 384 euroa/kk

Perittävä kuukausivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin "lokakuun 1951 = 100" vuoden 2021 keski-indeksin pistelukua 2017 on 2 286,73 euroa kuukaudessa.

Tammikuun 1. päivästä 2024 lukien täysimääräinen kuukausivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että peruskuukausivuokra on 113,37 euroa kuukaudessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100.

Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta

Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia.

Valtiontukilausunto

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Esitetty maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Soutuseura SMARK ry:n välillä saattaa sisältää vuokratukea. Vuokrauksen kohteena olevaa rakennusta käyttävät pääasiallisesti paikallisen urheiluseuran jäsenet. Vuokrasopimukseen mahdollisesti sisältyvä vuokratuki ei kuitenkaan ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska tuki ei ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Tuki ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, koska kyse on soutuun liittyvistä urheilutiloista, joka palvelevat ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197).

Toimivalta alueiden vuokrauksissa

Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.

Päätös tullut nähtäväksi 23.12.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.