Tonttivaraus, varauksen jatkaminen kasvuyrityskampuksen suunnittelua varten, Marian sairaala-alue, tontti 4176/1, 4176/2 ja 4176/3, YIT ja Keva

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus, varauspäätös ja suunniteltava hanke

Campus Marian Kehitys Oy (hakija) pyytää, että Kampissa sijaitsevien toimitilatonttien varausaikaa jatketaan.

Kaupunki on aiemmin järjestänyt ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn Marian entisen sairaala-alueen eteläosaan sijoittuvasta kasvuyrityskampuksesta jo olemassa olevan Maria 01 startup -keskittymän viereen. Kaupungin tavoitteena on, että Marian alueesta rakentuu Pohjois-Euroopan suurin ja kansainvälisesti merkittävä kasvuyrityskampus.

YIT Suomi Oy ja Keva ovat kehittäneet alueen suunnitelmia ja hankkeen konseptia yhdessä kaupungin kanssa saatuaan alueelle kehittämisvarauksen (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 19.11.2018, § 51). Sittemmin kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 3.2.2020, § 2 esitettyjen suunnitelmien ja selvitysten perusteella varata kyseiset tontit YIT Suomi Oy:lle ja Kevalle kasvuyrityskampuksen suunnittelua varten 31.12.2022 saakka (tonttivaraus). Tonttivarausta ei ole aiemmin jatkettu.

Campus Marian Kehitys Oy on YIT Suomi Oy:n ja Kevan puoliksi omistama yhtiö, jonka nimissä hanketta edistetään.

Viitesuunnitelma ja konseptiehdotus ovat liitteinä 2 ja 3.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Alueella oli hankkeen suunnittelun käynnistyessä voimassa silloinen asemakaava nro 9771 vuodelta 1992, jossa varausalue oli merkitty sairaala-alueeksi (YS) ja asuinkerrostalojen alueeksi (AK).

Hanketta varten alueelle laadittiin kumppanuuskaavoituksena asemakaavan muutosehdotus nro 12629, jonka kaupunginvaltuusto hyväksyi 9.9.2022, § 198. Kaavan hyväksymispäätöksestä kuitenkin valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen. Hallinto-oikeus kumosi (28.1.2022) kaupunginvaltuuston päätöksen lainvastaisena pääosin sillä perusteella, että kaava-alueella sijaitsevien rakennus- ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten säilyttämismahdollisuuksia ei olisi tutkittu tarpeeksi, ottaen huomioon maankäyttö- ja rakennuslain 54 §:n 2 momentti rakennetun ympäristön vaalimisesta. Korkein hallinto-oikeus on 10.1.2023 kumonnut hallinto-oikeuden päätöksen ja asemakaava on kuulutettu voimaan 16.1.2023.

Sijaintikartta ja varausalue ilmenevät esityksen liitteestä 4.

Varauksen jatkaminen

Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska hanke on viivästynyt asemakaavan muutosehdotuksesta tehdyn valituksen johdosta, hankkeesta riippumattomasta syystä.

Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja edistää alueen rakentumista.

Varausehtoja ei muuteta.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 -kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunta 17.01.2023 § 23

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013

Päätös tullut nähtäväksi 07.03.2023

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §