Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, Konala
Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Konalassa
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin ********** omistajien ********** kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen 1 mukaisin ehdoin. Maankäyttökorvaus on 380 000 euroa.
Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus- tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.
(MA132-14)
Päätöksen perustelut
Sopimuskohteen kiinteistö- ja kaavatiedot
Voimassa oleva asemakaava
Sopimuksen kohteena on Konalassa sijaitseva rakennettu tontti ********** Tontilla on voimassa vuonna 2007 vahvistunut asemakaava nro 11558, jonka mukaan tontti kuuluu toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY). Kaavan mukainen rakennusoikeus on **********
Tontin omistaa ********** (jäljempänä Maanomistaja).
Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus
Alueella on vireillä liitteenä 2 oleva asemakaavan muutosehdotus nro 12776, joka mahdollistaa alueen muuttamisen pääosin asumiseen.
Kaavamuutosehdotuksessa yksityisten omistamista tonteista ********** sekä osasta kaupungin omistamaa katualuetta (352 m²) muodostetaan uusi asuinkerrostalojen tontti ********** Tontille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 9 000 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 8 600 k-m² ja liiketilaa 400 k-m². Tonttien ********** osuus rakennusoikeudesta on yhteensä 8 353 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 7 981 k-m² ja liiketilaa 372 k-m². Lisäksi tonteista on osoitettu yhteensä noin 51 m² katualueeseen 91-32-9901-0.
Arvonnousun jakoperuste
Kaavamuutosalueen yksityiset maanomistajat ovat kehittäneet aluetta yhteistyössä ja ovat sopineet, että kaavamuutoksen tuoma kokonaisarvonnousu jaetaan tonttien ********** kesken pinta-alojen suhteessa ja jakoa käytetään maankäyttökorvauksen laskentaperusteena.
Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus
Asemakaavan muutos korottaa tontin ********** arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.
Maankäyttökorvaus
Osallistumisena yhdyskuntarakentamiseen kustannuksiin maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille korvausta 380 000 euroa sekä luovuttamaan korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310§) perusteella kiinteistöstä ********** noin 33 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan muutoksen mukaiseen katualueeseen.
Am-ohjelma
Maanomistaja täyttää kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) tavoitteet sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettaviksi tontin rakennusoikeuden sääntelemättömänä vuokra- ja omistusasuntotuotantona siten, että omistusasuntotuotannon osuus on vähintään noin 1 855 k-m².
Aluejärjestelyt
Maanomistaja luovuttaa kiinteistöstä ********** rasitteista vapaana noin 33 m²:n suuruisen, asemakaavan muutoksessa katualueeksi osoitetun sopimuksen liitekartan mukaisen määräalan korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 perusteella.
Kaupungin omistaman tontinosan myynnistä sovitaan myöhemmin kaavan saatua lainvoiman.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja aluejärjestelyjen arvo ovat yhteensä 380 000 euroa.
Päätös tullut nähtäväksi 30.12.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451
Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201