Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, maanalainen määräala 22-9903-101, Kangasalantie 12, Vallila, Vallilan Puiston Parkki Oy
Maanalaisen määräalan maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Vallila, kiinteistön 91-22-9903-101 alapuolinen määräala)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö (myöhemmin myös tiimipäällikkö) päätti muuttaa Vallilan Puiston Parkki Oy:lle (Y-tunnus 3105594-4) vuokratun Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) puistoalueen 22P101 (kiinteistötunnus 91-22-9903-101) maanalaisen määräalan maanvuokrasopimusta nro 26193 16.1.2023 alkaen seuraavasti:
- Maavuokrasopimuksen 9.1 §:n mukaista 2 vuoden pituista rakentamisen määräaikaa pidennetään 6 kuukautta.
Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen suunnitelmien, rakennusluvan ja muiden mahdollisten viranomaisomaislupien mukainen rakennus 2 vuoden ja 6 kuukauden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. - Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.
Samalla tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Lisäksi tiimipäällikkö päätti todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(A4122-6)
Päätöksen perustelut
Asuntotontit-tiimin päällikkö on 28.4.2021 (§ 67) tehdyllä päätöksellä päättänyt vuokrata Vallilan Puiston Parkki Oy:lle (Y-tunnus 3105594-4) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) puistoalueen 22P101 (kiinteistötunnus 91-22-9903-101, pinta-ala 16 520 m², osoite Vallilan puisto) alapuolisen noin 4 740 m²:n suuruisen määräalan maanalaista pysäköintilaitosta varten pysäköintitarkoituksiin ajaksi 1.3.2021 - 31.12.2080.
Maanvuokrasopimuksen 9.1 §:n mukaan vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen suunnitelmien, rakennusluvan ja muiden mahdollisten viranomaisomaislupien mukainen rakennus 2 vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Vuokra-aika on alkanut 1.3.2021, joten rakentamisvelvollisuuden mukainen määräaika päättyy 1.3.2023.
Vuokralainen pyytää 5.1.2023 päivätyllä hakemuksella, että rakentamisen määräaikaa pidennettäisiin kuudella kuukaudella. Rakentamisen aikataulu on viivästynyt, koska pysäköintilaitoksen rakennusluvasta on valitettu. Helsingin hallinto-oikeus on antanut asiassa päätöksen 19.1.2022, jonka jälkeen pysäköintilaitoksen rakennustöitä on voitu jatkaa pidemmälle kuin mitä maankaivamiseen ja louhimiseen hyväksytty lausunto mahdollisti. Valitus on oleellisesti estänyt rakentamisen eteenpäin saattamista eikä rakentamista ole sen vuoksi mahdollista saada täysin valmiiksi 1.3.2023 mennessä maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen 9.4 §:n mukaan vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää 9 §:ssä todettuja rakentamisaikoja. Rakentamisajan pidentäminen on perusteltua edellä kerrotulla perusteella eikä viivästys johdu vuokralaisesta. Maanvuokrasopimuksen 9.1 §:n §:n mukaista rakentamisaikaa jatketaan hakemuksen perusteella kuudella kuukaudella.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.
Edellä kuvattua muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 11.01.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889